“大利好传来！这里的房价，或将实现稳健增长！”

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前几天合肥的朋友打电话来说，可以买滨湖新区的房子吗？ 现在单价1.8万，他想要一套。 他发了誓，说以后这里至少会翻倍。 和他谈过了，最不可思议的是从家里到钢铁侠都谈过了。 朋友说，如果托尼·斯塔克真的想做钢铁侠，应该在合肥投资。 理由是“合肥的黑科学技术很牛气！ ”。

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综合性国家科学中心

看过《钢铁侠》电影的人都知道托尼最厉害的装备是机甲，力量的来源是核聚变装置。 穿着上面的甲，从人变成神。 上九天，下五洋，纵横驰骋，威力无比。 朋友口中的牛气黑科技，是合肥中科院等离子所的大型科研装置“east”—，俗称“人工太阳”。 这个“可控核聚变”技术还处于初期实验阶段，但每次的爆炸材料都是大信息，吸引世界眼球。

令人惊讶的是，gdp不过一万亿，人口不到几千万，国内知名度正常的二线城市，有这样的科研实力，有时也会爆发大规模的材料。 例如“墨子号”量子卫星、科大讯飞( 002230 )的语音识别。 这样顶级的黑科技，应该是北京、上海、广深的专利，但偏偏在合肥持续爆发。

查了一下资料，无形的合肥有国家科学中心的称号。

目前的综合性国家科学中心有北京(大厦)怀柔、上海(大厦)张江和安徽合肥。 据了解，已公布的国家中心城市有9个。 但是，国家科学中心只有三个，将来可能会增加，但是数量绝对有限。 因为顶尖的科学家和科研资源不足。

年，我们发出了世界21个自然科学和社会科学行业900家科研机构评选出130000篇高引用论文的3000多位科学家的新闻。 来自美、英、中的世界“高引用科学家”数量居世界前三。 分别为1644、344和249人。 中国“高引用科学家”的数量平均在14亿人的头上，接近数千万分之1.7的比率。 可见大科学家都是国宝。

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人的基础有国家级要点实验室、大科学装置等科研平台。 这些平台分布在全国各地的要点大学、科研机构。 能够比较集中地配置在地区的城市很少见。

合肥确实是一个非常幸运的城市。 国内同等规模的郑州、济南、石家庄、太原等二线城市，实际上很少参与这一级别的竞争。 在合肥众多新的“帽子”中，“综合国家科学中心”的定位比“长三角副中心城市、米字形高铁枢纽”更重要。 / S2// h// h// h// h// h// h/p/p/SSS /不能被忽略。

什么能帮助合肥达成国家科学中心？ 合肥约有800万人口，1万平方公里以上的面积(接近柏林、巴黎)，有强大的制造业，也有建设成国际大都市的愿景。 这些条件放在土地辽阔、人少的西侧，合适的是中心城市。 但是，在人口密集的中国中东部，相似的城市却很少。 似乎还有其他因素。 照亮了合肥。

世界顶级科学杂志可能给出了答案。 年，科学期刊《自然》( nature )所属的自然出版集团先后在中国基础研究中产出最高的11个城市(北京、上海、香港、南京(大厦)、武汉(大厦)、合肥、杭州(大厦)、长春(大厦)、广州(大厦)

其中，北京、上海这些城市的介绍都是这个城市多么了不起。

独特的合肥介绍与众不同:

“合肥多年来一直保持低调。 但是，随着中国科学技术大学在理科研究上不断开拓新天地，这座城市进入了全球视野。 ”。

中国科学技术大学( ustc )，国内外的科学技术人员来说，绝对听惯了。 上文提到的“高被引科者”，去年中国科学院有55人(次)入选，在世界机构中排名第三，表现出色。 其中，下级研究所44人(次)，中国科学技术大学5人(次)。

合肥国家科学中心的底气是: 有望从根本上改变世界的三大科学技术——量子新闻、人工智能、可控核聚变、正是中国科学技术大学[

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高科技与高房价的关系

科学和技术一直以来都是大国之间竞争的焦点，不惜价格。 高价，本质上是对稀缺资源的占有。 关于高科技与高房价的关系，人们关注的很少。

例如，以前就流传的观点认为，房价上涨的原因有三个:

1、人口流入，申诉增加，有人需要大量费用。

2、货币超额，资金流向房地产，推高领域的资金池。

3、土地供应控制，面粉太少，太贵。

这些观念在逻辑上自我接触，都没错，但并不意味着没有新思维。 年，着名经济学家张五常在采访节目《凤凰客厅》中表示:“”。 “北上广深大厦价格高是高科技造成的”。 这与人口、货币超发、土地管理带来的高房价完全不同。 虽然观点新奇，但可能是这位香港经济学家。 眼中的香港和北方广阔、差异巨大的经济基础对房价的映射。

现在北京的科学创中心，也集中在中关村( 000931 )科学城。 其他“两城一区”仍在建设中。 中关村大街、知春路、学院路形成的“中知学”，是中关村的核心，凝聚着众多科技公司。 据《中国科学报》统计，年，中关村科学城、凝聚的国家级高新技术公司突破1万家。 占全市公司总数45%的独角兽公司有32家，在占全国1/5的世界仅次于硅谷的地区，估值约为1200亿美元。

“中知学”地理扩散区域也是海淀、北京的房价高峰。 买房的原生业主集团大部分是这些高科技公司的员工。 域内万泉新家、太阳园、科育小区等社区，首批业主多来自四通、联想、方正、神州数码等，以及中科院、北理工、人大等高校。

从地区房价过去15年的表现来看，从2000年至2003年的5、6千美元，上涨至年平均价格12万+，15年20-25倍。 “中知学”确实是北京楼市整体风暴的眼睛。

科技公司的创造力是一个要素。 即使平均数千的房价，一套大三的住宅也接近100万人，当时也只有高收入群体买得起。 自然凝聚了这样的公司科技城市，房价不会低。 至于高水平，年第一季度，房地产咨询企业赖坊发布了世界豪宅指数。

报告将全球41个大城市分为两类:

金融中心:香港、伦敦、米兰、纽约、上海、新加坡、悉尼、苏黎世、东京

技术中心:班加罗尔、柏林、都柏林(爱尔兰)、墨尔本、旧金山、首尔、斯德哥尔摩、台北、多伦多

对两类城市豪宅涨幅情况的分析表明，金融城市年涨幅为3.2%，科技中心城市涨幅达7.4%，比金融城市高出两倍多。

这样的科技城市房价涨幅很大，房价从低到高逆袭的例子不少。 比较突出的是旧金山，这里的房价碾压美国前三大城市纽约、洛杉矶和芝加哥(如下图)。

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旧款山的房价(蓝)高于美国其他大城市和全国的平均价格(来源:经济学人，单位:千美元)

由于“硅谷”接近旧金山，当地高收入的高科技工作人员选择了旧金山大湾区作为居住地。 当地房价在36年内上涨至120万美元，居全美第一位，旧金山房价上涨了7倍。 纽约，洛杉矶只上升了六倍。

同样的例子在国内高科技公司集中的情况下，深圳的新中心南山区也很明显。 房价远远超过了曾经的中心城市福田和罗湖。

据此得出结论科技创新型城市豪宅涨幅快于金融中心城市。

这更为选房提供了新的思路——科技要素是选址的重要参考。

查看合肥的国家科学中心(滨湖新区)，覆盖合肥高新技术产业开发区、经济开发区、出口加工区3个国家级开发区和空港口经济示范区等，总规划面积达491平方公里。

3月22日合肥拍土，吸引土地6元、936亩、黄金124.47亿元。 其中滨湖bh-02号地块，由30家房企竞拍，包括资深土地、融合创、绿城，经过多次厮杀，最终融合创以楼价17099.91元/平方米竞争。

滨湖新区的大致率将超过以前流传下来的政务区、中心区，成为合肥价值的新高地。

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下一个个十年间

科技创新与高房价相关，但不建议盲目投入。 因为科学技术的突破并不是一帆风顺的。 技术落地，产品成熟上市需要时间。

经济长周期理论认为，在新技术爆炸成熟期，经济上升，时间久了成熟技术枯竭，新技术跟不上，这时候市场都是旧产品，旧技术换马甲，江湖骗子特别多，市场不景气，投资下降，经

旧势已耗尽，新势已凝聚，因此需要减慢。

关于合肥，要花更多的时间磨练。 即使是最好的地区，即使没有十年不放的决心，也不建议去买。 关于十年后的合肥会怎么样呢

预计两五年落地，启动一系列新项目，完成若干战术性新兴产业集群。

gdp年均增长8.5%，总量8年后至少翻倍。

人口去年净流入12万，增加了一百万以上，在热点省会，一年20万+，增加了200万以上。

国家科学中心的起始区域估计为50平方公里，大致率已经成熟。

这时候才能看到收获。

至于下一个国家科学中心，深圳、武汉、成都、南京、西安(楼盘)等城市积极争取。 从分布来看，京津冀有布局，长三角也有布局，还是有两个城市。 目前，粤港澳大湾区的条件比较成熟，落地的可能性似乎最大。

来源：零点娱乐时刊