“顾云昌：三句话看清中国房地产快速发展阶段”

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4月12日，中国商业地产领域快速发展论坛2019 (第16届)年会在苏州举行。 这次年会由全国工商联主管全联房地产商会商业地产研究会主办，今年年会以“新形势新思维新动能”为主题，聚焦领域热门话题，汇聚商业地产大咖，共同探讨商业地产的现状和未来。

商务部特派员王选庆司长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、知名财经作家、吴晓波频道创始人吴晓波、红星美凯龙集团董事长车建、万科高级副总裁、印力集团董事长丁力业、路力集团董事局主席单伟豹、万达集团副总裁曲德君、苏

顾云昌在论坛上指出，如何阅读中国房地产有三个词。 第一是快速发展的可能性，第二是快速发展周期，第三是快速发展的差异。

顾云昌认为，中国最大的潜力是新型城市化。 在今年的政府工作报告中，谈到房地产，不是房地产的开始，而是城市化的开始。 “深入推进中国城市化”，也就是说中国城市化到了高级阶段。 接着，发改委提出了“当前新型城镇化建设的重要任务”。 大家可能很介意户口逐渐开放，过去100万城市户口开放，今年100—300万开放，300—500万城市也将全面开放或取消。 虽然特大城市、巨型城市最终会逐渐开放，但一定会有快速发展的道路。

二是快速发展周期，从去年到去年年底，大致有四年左右的周期。 当然有政策的特点。 因为周期不同，看房地产的形势，我们现在处于什么状态？ 今年是一个周期，周期的哪个阶段？ 在去年7月30日的中央政治局会议上，没有过去说“坚决抑制房价上涨”的说法，但过去说“坚决抑制房价快速上涨”、“快速”消失，达到了诉求的顶点。

顾云昌认为政策的制定从基础市场到中央，时间上可能有点滞后，结果从8月、9月开始，我们的房地产明显开始下降。 今年1~2月，最新的3月还没有出来。 我们的销售额比上年减少了3.6%，销售面积为。 尽管销售额在上升，但速度放缓的第二开发商购买土地，从过去开始，今年1、2月的购买速度下降了36%，这证明了我们两个市场，一个是土地市场下跌，一个是住房市场也开始下跌。

三是快速发展的差异。 我们现在意识到城市之间的差异越来越大，公司之间的差异越来越大。 不是吗？ 也就是说，我们的房地产和其他市场不同的地方，最大的不同是房地产是区域性的，我们看到整个国家两年前都在去库存的时候，正好看到北上广和苏州这样的城市，还在房价上涨太快，下面，有的还很暗，这是不同的。 从这样的历史高度、城市高度、远景整体来看，这样的房地产更了解中国的房地产吗？

来源：零点娱乐时刊