“拆迁户懵了！周围房价6万多，拆迁可得几百万，房子产权竟在邻居手中”

本篇文章2471字，读完约6分钟

唐山路415，紧邻上海北外滩双子楼脚下的黄浦江，出售“少一个”的超黄金地带，终于开始打包移动。

在房屋交易平台“贝壳找房”上，北外滩商圈近期成交均价为62026元/平。

图片来源:寻找贝壳房间

对一辈子冲厕所的居民来说，拆迁带来的几百万的流动金意味着他们终于可以从亭子间奔向新的生活了。 但是唐山路415弄来的几户居民，在充满喜悦的洋洋中，被冷水从头到脚溅了出来——住了几十年的房子，但是产权几年前被别人买走了。

更令人费解的是，买了这几家新业主，也是邻居。 “房卡”几十年没离开过手，房地产交易是怎么完成的？

旁边的人竟然把家里的不动产证明扔了

去年12月，居民秦佳明(化名)在上海当地论坛上发布新闻求助:住了30多年的老房子不搬走就被邻居偷了。 我该怎么办？

位于唐山路415的房子是秦佳明母亲单位1986年分配的企业管理办公室，家人的户口落在了这套房里，后来由于居住环境没有改善，全家购买了商品房，离开了这里。 到去年年底听到移动的消息，家人去登记时很惊讶——产权人成了邻居，房子什么时候被交易，怎么交易，秦佳明的家人蒙在鼓里。

根据上海市虹口区79、93、103、104、108、109附近房屋征收与补偿方案(征求意见稿)，承租人是指政府规定租赁标准，与公共房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。 此次搬迁对公营住宅承租人的价值补偿金为判断价格×80%+价格补助金。

“计户标准按房屋征收决定作出之日合法有效的不动产权证、公共住宅证明、公共非居住住宅租赁合同计算户，并逐户补偿。 本方案所称户，均指经上述仪户标准认证的户。 同一房屋的共有人分别持有的情况下，逐户补偿。 ”。

图片来源:回答者提供的

秦佳明在镁篇上出示了蓝本(租赁办公室证明)，他说:“这样的企业管办公室如果出售，不是应该通知我们的居民优先购买吗？ 我们怎么会被邻居买下不知道？ ”秦佳明在接受镁篇采访时表示:“全家人都没能理解事件。”

更令人费解的是，虹口104附近的唐山路415，和秦佳明家的情况一样，有两家，也就是三家在承租人不知情的情况下，很容易悄然成为主。

唐山路415上发布的移动配置相关通知

图片来源:镁编辑

镁篇在访问唐山路415时，许多邻居也知道最近这几所房子被外人购买了，感到震惊，但能否恢复公正并不令人满意。 “由于多年前的事件，这里的房子又多又杂，当初的经营者早就失踪了。”

房屋多次被买卖

由于房屋产权已经属于他人，持有租房证明的秦佳明和父母无法第一次知道出行的具体时间节点，觉得自己成了出行安排的“外人”。

在不知道产权人消息、购买时间的情况下，秦佳明多次向移动集团询问情况，但多次没有结果。 很遗憾，秦父只能回到14平方米的老房子里，防止错过越来越多的重要新闻。 然后，在网友的建议下，秦佳明联系了律师，通过法律手段维护了自己的权益。

随后，秦佳明一家搬走，得知对方拥有这所房子的产权，同时进行了登记。 我持有的是“租赁公寓证明书”。

根据上海特殊住房的情况，承租人在移动安置时，有权和产权人一样安置，但秦佳明家“一屋二主”的情况，突然让他们不安。 租户不能自己交易，也没有被相关部门通知优先购买这所房子的聘用权，所以谁能绕过实际住户完成产权交易？ 他们寻找购买产权的“邻居”，但一无所获，于是求助于法律途径，试图弄清真相。

秦佳明告诉镁篇，他们大致了解了三次交易的详情，第一次交易是在1997年，交易双方是上海市房地产房管局和上海仪电控股(集团)企业。 年3月的第二次转让，客户为上海仪电控股(集团)企业和北外滩物业管理有限企业，次月发生第三次转让，由北外滩物业管理有限企业卖给个体。

但镁篇观察了最后的交易双方都是房地产企业和承租人以外的个体，这笔交易是否合法有效。 还不清楚。

拆迁的好处如何归属？ 移动组:等信息 [/s2/]

年，北外滩的土地多为“故事”。

一向宁静的北外滩，是上海开港以来现代市政最早发育的古老市区之一，与外滩的历史基本相承，是上海航运的发源地，如今，北外滩与陆家嘴( 600663，株)珠联合，成为内环内最后一片静待城市更新的热土。

年3月31日，中海以底价34.3亿元将虹口区hk271-01地块收入囊中，以63155元/平方米的楼价创上海宅基地新高。 陷入“包围”骚动的虹口区嘉兴路街道hk271-01地块，距离这里只有12公里，记者徒步花了15分钟。

目前，上海虹口区的旧修订正在加速进行。 元旦前夕，上海迎来了一年中最冷的一天，但位于保定路358日的房屋征收基地依然很热。

保定路358号房屋征收基地图片来源:镁篇拍摄

居民纷纷进入有数十个临时办公室的征收基地，镁篇向接待办公室询问了情况。 办事员说:“知道这件事后，移动集团已经报告了情况。 让居民放心，保障他们(秦佳明)的权益”。

但是镁篇一听说“一屋两主”，就意味着移动钱要分到一碗汤里吗？ 事务员说:“现在不能回答，但请等待上级的回答后再通知。”

秦佳明一家显然不能默默地等待，说:“如果承认是动荡的好处，我们怎么能接受呢？ ”。

对于目前的调查进展，她也表示遗憾，“将房子卖给不动产的是破产公司(系统内安排房子的公司)的母公司，这家母公司的资料我们不能申请调整。 在律师去的彩虹房集团的档案室里，档案室说没有我们家的档案，把我们放回北外滩的不动产，用房地产电话口头回答说:“这个房子他们没管。” 那房子怎么卖？ ”。

老房子的归属问题似乎一时难以弄清。 镁篇向虹房集团询问情况时表示:“并不是不让调查，而是需要重新确认是否是北外滩房地产的产业，并不是所有的房地产都在虹房集团的管理范围内。”

在消息传出之前，代表律师还在联系上海仪电集团，希望了解当时房屋交易越来越多的情况，镁篇将继续关注此事。

记者|包晶晶|陈梦妤夏志坚杜恒峰王嘉琦

校正|程鹏

封面图片来源:视觉中国( 000681股吧)

本文首次在微信公共平台上发表:每日经济信息(博客、微博)。 。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊