“一半以上的人都买不起房！ 这个城市的房价泡沫即将破灭？”

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深圳应该是今年上涨的典型代表，调控也抑制不了房价的上涨，这种妖孽的深圳楼市是否有泡沫，今年的经济会议提出要处理大城市住房的突出问题，特别是快速发展租赁会降低深圳的房价

大胡子看着深圳表示详细的解体，指明了深圳房价泡沫的最终方向。

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以下正文:

每次房价上涨，都会产生房价泡沫的论调。

深圳楼市在这样的论调中一个接一个地上涨。

即使今年调控这么紧，房价调控后，也经不住大环境的变化，依然三个字:上涨

根据中国房价行情网的数据，今年深圳的房价在调控后一直在上涨，11月，价格已经上涨到8万/㎡以上。

与年初房价相比，深圳全年房价涨幅截至11月已接近25%。

这短短一年的涨幅，对本来就很高的深圳房价来说，就像火上浇油一样。

这种上升的狂欢，都可能带来泡沫，而不是所谓的价值上升。

能作出这个论断，与这次深圳房价上涨的原因有关。

推动今年深圳房价急剧上涨的最直接导火索是疫情大背景下的货币放水。

每当经济出现麻烦，货币放水就是最好的药。

过去10年是货币放水的集中期，广义的货币总量( m2 )水涨船高。 房价在这一时期同期上涨。

今年11月，国内m2总量比去年同期增长10.7%，上升至217.2万亿，比年初1月的202.3万亿也上升了近15万亿。

在此前国家统计局公布的数据中，国内cpi (全国居民支出价格)同比减少0.5%，值得注意的是，此前cpi长期处于上升状态，比上一年下降要追溯到2009年。

需要强调的是，cpi不计入房价等资产价格。

这么大的货币量进入市场，没有带来消费品价格的上涨，意味着今年货币的大放水，钱大多流向了资产市场，推高了资产的价格，这里的资产首要指向的是房地产。

资金流入楼市，形成资产价格通胀，直接反映为深圳房价上涨，

但最重要的是，短时间的货币流入带来的上升是典型的货币资产，容易带来资产泡沫。

当然，深圳的房价急剧上涨，和现在的投资共识有关。

目前，城市间的马太效应使大城市特别是一线城市成为劳动力、资金、技术要素的第一流入地。

无论哪个三四线城市，怎么开放，怎么鼓励，人口和资金都不想去。

原因很简单，在市场规律下，越有实力的城市越能获得资源，投资回报率也越高。

强者越强，弱者越弱，这是现在城市之间最真实的状态。

拥有越来越多资源的大城市，其资产等同于高质量资产。

因此，大城市特别是一线城市的资产是最好的避险资产已成为共识。 其中耀楚当然是深圳的不动产。

析出实体投向深圳房地产，再加上深圳自身住房供应地不足的特点，共同抬高了房价，形成了对房价的高预期。

这个猜想坦率地说，人们认为深圳的房价将维持高位，没有人认为深圳的房价会下跌。

深圳的高房价，其实并不是那么有支撑力。

据说深圳楼市有很多错觉，其中最明显的是深圳楼市的成交量和牌价。

根据贝壳找房数据，深圳二手房挂牌平均为82144元/㎡，接近交易价格的贝壳指数只有70534元/㎡。

在很高的期望下，大家都希望价格昂贵，但是实际上能成交的价格，和卡的价格有很大的不同，越是昂贵的楼盘，价格差就越夸张。

以此前备受瞩目的华润城为例，华润城一期的品牌价格平均为18万/cm，但实际交易价格在14万/cm左右，中间存在4万以上的价格差异。

一方面要花高价，另一个更重要的关注点是，真的很少有人因为高价而买。

这并不奇怪。 因为从深圳居民的收入来看，深圳的收入分化非常大。

根据深圳市人社局制定公布的《深圳市年人力资源市场工资指导价》，深圳所有领域月度工资高位值达到27906元，低位值3320元，平均值7825元。

高位值与平均值之差达到了20000元，而低位值与平均值之差只有4000元。

可以看出深圳人的贫富差距非常大。

比起平均工资，中位数更能证明深圳人的真实收入水平。 中央值是指按顺序排列的一组数据中位于中央的数据，是为了使数据不平均。

根据镝数集的数据，深圳居民收入中位数为5199元。 今年6月，深圳人社局公布的深圳就业人口规模达到1170.35万人。

这证明在拥有1170万就业人口的深圳，约585万人的工资低于5200元/月。 仅从这个收入水平来看，就意味着至少有一半的人仅靠工资很难买到房子。

关于房价与收入的关系，表示房价与城市居民家庭年收入之比的房价收入比是更直观的数据。

今年，深圳房价收入居世界第二，仅比香港低。 深圳的购买难度马上就要成为世界第一了。

通常发达国家的房价收入比超过6被认为是泡沫区，快速发展中国家在6-9之间被认为是比较合理的。 深圳43.5的房价收入比，已经和合理区间没有任何关系。

这样的房价收入比，对于许多低收入群体来说，存在着无论他们多么努力，光靠工资收入是买不到房子的事实。

与低收入群体相比，能够支撑真正高房价的群体肯定很少。

上周的中央经济事业会议，其实也明确了中央最近对全国楼市的一点态度。

在会议的表述中，还没有确定实际表达对房价的看法，但从“处理大城市住房问题”的表述来看，大城市的房价问题其实是中央关注的焦点。

在表现上，除了一直提到的住宅不会被炒鱿鱼外，租赁市场的重视还很少见。

例如，土地供应进一步向租赁房倾斜、持续强调“购房同步”、推进保障性住房建设等，是快速发展租赁市场的有利措施。

充分利用租赁市场这一伎俩，不仅是对多个低收入群体无法负担高房价的处理措施。 中央已经证明了大城市的房价普遍偏高。 间接承认了房价泡沫的存在。

有人认为，在会议上的表现意味着高房价“挤压泡沫”。

但是，从目前为止楼市的政策和施政方向来看，实施激进措施的可能性很低，加上目前国外较多复杂的经济环境，经济上寻求稳定是第一要务。

并且，快速发展租赁市场的措施对深圳的房价来说，不会成为下跌的原动力。

理由很简单。 由于深圳的土地资源比较有限，向租赁市场倾斜后，能否增加的保障性租赁住宅数量是否一致诉求还不清楚。 而且，这样做的话，深圳的商品房数量会受到影响，供给少的情况下，房价不会太低。

所以，有必要迅速发展租赁市场，但如果梦想这能影响房价，那就洗洗睡吧！

一言以蔽之，现在的施政方针是承认房价泡沫的客观存在，但接下来要做的不是紧缩泡沫，而是稳定这个泡沫，不让它继续膨胀。

在住房没有被炒鱿鱼的大基调下，下面以全国房价暴涨为重点，深圳也肯定不例外。

但我之前说过，压力并不意味着房价会下跌，利用控制维持房价稳定仍然是政策的核心方向。

随着经济复苏，以稳定政策为主的指导和货币放水的减少，深圳的房价今后一段时间内不会复制今年的上涨情况。

但是，处理涨幅并不根本，要处理房价问题，从供给侧进行改革是最有效的措施。

虽然这次会议反复强调的租赁住房建设是方向，但要从根本上处理问题，最佳做法是延伸。

对于多个深圳人来说，其实最在意的不是深圳的房价怎么样，而是是否有机会通过自己的努力在深圳真正扎根，获得难以获得的获得感。

如果一个城市不能给在这片土地上拼写的人这种获得感，无论其他数据多漂亮，都失去了意义。

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来源：零点娱乐时刊