“深圳楼市被点名，“硬核调控政策”或已在路上！”

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本文转载自公众号:“李宇嘉地产笔记本”

nov.29th

最近，深圳某楼盘“打新热”备受关注，本网( 603888，股吧)以“遏制楼市“打新热”需要采取“硬核”措施”为题，提出“新

对深圳来说，近年来在供给端增加供给，推进公共住宅建设等措施值得称赞。 但是，诉方还有很多案件，应该越来越关注住房流转，加强对持股环节的管制，使税收杠杆发挥更大的作用。

从表面看，深圳的“7.15”是控制后的严格缝线密缝，炒菜的孔似乎堵得很严。 但现实绝非如此。

据深圳网红盘介绍，即使有“优先满足无住房居民购房诉求”的大致情况，1171套房源符合选择资格的有9690人，中签名率约为12%。 据我所知，这里面有很多离婚买房、大众炒股、售票的。 简单明了的道理，最低首付350万，每月最低供给5~6万，哪个看起来真的能买到？

其实，炒这栋楼的价格很高，为什么非要炒呢？

第二个是价格“双轨”。 有没有买倒卖，赚500万美元，再赚的生意？ 只要暴利，自然就会讽刺，甚至不惜以身试法。

第个是为炒菜提供足够子弹的资金。 目前，深圳的信用贷额度较高，有支付100万美元的银行，也有金融机构向该盘提供“认购贷款”的银行，几个体合作，350万美元的首付就足够了。

本质上，深圳楼市的问题不是供给问题，而是杠杆炒作问题。

“一分钟配置，执行九分钟”。 关于“7.15”新政“新过户不动产、新注册企业不能申请经营贷款”的规定，您真的落地了吗？ 请听一下。 不能花钱进入楼市。 你执行得好吗？ 申请贷款时，有顾客的流水、收入的说明、检查吗？ 是假的吗？ 首付是顾客的真金白银取出来的，还是来自金融机构的杠杆？

实际上，不控制炒股、违章的杠杆，新房的供应商有一些新盘、十几个新盘，即使几十个楼盘达不到止损降温的效果，也会因为新房的限价而人为地“套利效应”

目前，银行、私募基金、小贷、担保等金融机构都在追求“深圳份额”，有房地产抵押物的融资备受欢迎，这是问题的关键。

除金融手段外，税收工具很重要。

在7月24日的“房地产经纪座谈会”上，领导强调发挥财税政策作用，比较有效地协调住房诉求。 其实，在深圳楼市，要说使用好的税收工具，不需要房产税那样的重典。 个人所得税按“差额的20%”使用就足够了。 香港和新加坡的从价印花税、购买者印花税、15%-20%的价格，诉求还在疯狂吗？

知道新婚夫妇房间的价格后会“降价”“双轨”，为什么？ 很简单。 这样可以达到短期的价格稳定效果。 问题是，这个数字的“稳定”有意义吗？ 可能说没有意义，但有些人认为有意义。

在一个月前的40周年大会上，领导对深圳的期望是:树立全周期管理意识，加快城市管理体系和管理能力的现代化，重视努力科学化、精细化、智能化。

房地产调控是城市治理的镜子。 最近，深圳在楼市控制方面下了很多功夫，但很少谈科学化、精细化、智能化。 取缔大过管理。 例如，像单价13万的楼盘一样，正好需要磁盘吗？ 可以买哪所房子？ 办公室出台政策，继续关注，实地考察，落地，有没有坑，填个坑吧？

然后，根据微观市场的一些变化，细化不同类型的诉求，从政策上区别对待，保护真正的刚需，以重税抑制投机炒作。 [/s2/]今天的深圳不再是昨天的特区，上下期望很高，必须在增长和变革、民生和保障方面树立榜样，在包括楼市调控在内的城市管理方面树立榜样。

必须正视问题，暴露问题是好事，预计政策调整已经在路上了，我们就等着吧！

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接下来的五年，住房的诉求有多大？ 空？

11月27日

作者:李宇嘉

来源：零点娱乐时刊