“北京门头沟亿元别墅四年复活 神秘富商倪召兴的地产逻辑”

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镍召兴本人可能是葡萄酒、名画、玉石的收藏爱好者，所以从中骏绿洲庄园定位一开始就不是比较居住，而是瞄准个人藏品展示、社会、洽谈等功能，也可以向产权租赁。

房地产网北京(楼盘)豪宅市场的上涨，不仅迫使许多不造豪宅的开发商调整产品，早年因各种原因沉寂的老豪宅项目也在等待着释放新能源的机会。

最近，观点地产在媒体上发现，北京市住建委预售许可预告栏，曾经的门头沟最贵的别墅中突然排列着骏绿洲庄园。 此次，被批准的集团二期40-75号楼共有36幢别墅，总批准面积52670.74平方米，每幢别墅平均面积达到1400平方米。

值得注意的是，该项目的开发商“北京中骏房地产开发有限企业”与福建省房企中骏置业没有任何关系，隶属于神秘富豪倪召来创立的上海(楼盘)中融集团。

白手起家的浙商倪召兴3年前宣布以49亿元的大投资重建英国水晶宫，因此为外国媒体大肆报道，在国内房地产圈引起风波。 与镍召唤过去的房地产项目相比，这次整体等待二次出发的中骏绿洲庄园也同样有惊人的故事。

最初以长安一号为宣传名称的中骏绿洲庄园位于门头沟区永定镇万佛堂村双塔，项目于年4月1日首次开始取证。 届时39幢独栋别墅获批户型面积为1367平方米至2163平方米，均价达8万元/平方米以上，最低配套总价1.3亿起，首期预计年底入住。

据观点地产媒体报道，该项目启动以来市场尚未成交。 并且在沉默的四年后，从一开始就结合了众多老板的个人爱好，以艺术为出发点和终极目的的最高级别庄园，终于能在新的东风中重生吗？

中骏绿洲庄园剑走偏锋

与房地产圈主流开发商的豪宅开发构想不同，倪召来的中骏绿洲庄园可以说剑走偏锋。

据中融集团官网消息，2004年11月倪召兴亲自选定北京西山定都峰下的别墅用地，命名为“长安1号”。 2005年1月，该项目获得土地证，同年年底，该企业与门头沟政府协调土地出让合同。 项目总建筑面积约15万平方米，占地407亩，计划依山建设79幢“欧式行宫”。

2006年获得建设工程许可的中骏绿洲庄园，到去年开始销售一期。 观点房地产自媒体查阅资料，4年前首次获得预售批准时，该项目获得预售证39幢独栋别墅，面积1366—2201平方米，最高价格8.3万元—8.9万元/平方米，每幢别墅售价超过1亿元，

当时，项目总工程师在接受媒体采访时明确表示，虽然已经取得了预约证，但项目的最终用途还不清楚。 “我们的别墅群模仿法国小皇宫的建筑，很难居住”据其介绍，业主希望“一战成名”，在区域内建立了声势浩大的“宫殿”类集群，“购买者的动机最重要的是自豪，”

镍召兴本人可能是葡萄酒、名画、玉石的收藏爱好者，所以从中骏绿洲庄园定位一开始就不是比较居住，而是瞄准个人藏品展示、社会、洽谈等功能，也可以向产权租赁。

镍召兴对项目的决策作用也体现在他自己的资源直接决定这个项目的最终命运上。 项目销售说:“我们的领导经常带人来看房，他是这个项目的真正销售。 企业里的其他人碰不上这样高端的买家，只能由领导亲自出马。 ”。

倪召兴表示，做这个项目没有贷款，也没有合作开发伙伴，完全是中融集团的自有资金。 因为现在的想法是卖掉别墅的一部分收回价格，用另一部分建立珠宝和油画等收藏品的展示俱乐部，慢慢赚房租。 ”。

据说“互利、相互支持”是倪召来构想的长安一号与艺术家的合作模式。 这些艺术殿堂可以与收藏家交换藏品，与画家们交换作品，也可以与公司房屋交换公司股份。 目前，长安一号展出了他收藏的玉器、青铜器、瓷器、书画、紫檀家具、油画等艺术品。

镍召唤地产逻辑

据中融集团官网介绍，企业下属业务板块包括房地产开发、商业房地产、能源石油、文化艺术和金融投资5个部分。

其中房地产( 000736股吧)有上海中融置业集团有限企业、中融置业有限企业、北京中骏房地产开发有限企业、杭州中融控股有限企业、柬埔寨高尔夫湾海市蜃楼投资企业和美国贝德福德庄园快速发展有限企业5家

商业地产覆盖上海中融国际商城有限企业、上海恒瑞国际大厦商业有限企业、上海中融物业管理有限企业和上海中融物业管理有限企业北京分企业。

观点房地产据媒体报道，除中骏绿洲庄园外，中融集团名下的房地产项目包括上海中融碧玉蓝天、中融恒瑞国际大厦、中融国际商场三座已建成的办公楼项目，包括年开工的杭州国际金融会展中心、以及中国三亚(大厦，

倪召兴曾多次谈到他家的历史。 他是浙江人，从15岁开始当了10年的茶农，在25年后的10年里建厂，做贸易，共同创办了房地产企业。

1991年，倪召兴率领夫人龚建欣以1万元起步资金创办房地产企业。 这就是中融集团的前身。 在杭州开发了9栋大楼后，镍召兴在金融危机后的1999年，在上海陆家嘴( 600663股吧)相继购买了3个长满杂草的地块。 是前面提到的落成商项目。

目前，这三个办公楼项目除了与目前开发商的开发商思路一致外，镍所召唤的其他项目都是同行，在没有资本、背景、运营能力的情况下，是不可轻易尝试的“高难度项目”。

一个可以佐证的例子是，重建之前大肆报道的英国水晶宫的计划在年初传出了被干扰的消息。

据房地产经纪人介绍，此前授权的16个月排他期也于年2月1日结束。 迄今为止，没有任何迹象表明中融提交了项目的建筑计划申请或设计方案。 如果这就是中融集团和英国百老汇地区的地方议会没有就地块大小和租赁期的安排达成一致的话。

另外，关于三亚、香港、美国、柬埔寨等4个项目，能够一览开发能力和逻辑的资料也越来越少。

来源：零点娱乐时刊