“通州商住限购落地 新建商办不卖个体”

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通州商住限制令终于落地了。

5月5日晚，北京(楼盘)市发布《关于加强通州区商务公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。

通知指出，从5月6日起，通州商务型公寓的交易必须符合无住房的本市户籍家庭或单身人士、已有住房的本市户籍家庭、本市无住房且连续5年在本市纳税的非本市户籍家庭的条件。

另外，对有1套以上住房的市户籍单身人士和非市户籍家庭、有2套以上住房的市家庭、纳税和社会保险不满5年的非市户籍家庭，停止销售商务公寓，并计入购买的通州区商务公寓的家庭住房覆盖数。

此外，该通知规定，新的商业、办公项目应当按照计划用途销售，只能销售给企事业单位或者社会组织，并且上述单位购买后出来，也应当销售给企事业单位或者社会组织。 换言之，新的业务、办公室项目不卖给个人。 在本通知发布前家庭或者个人购买的再销售的，可以按照原规定执行。

事实上，该通知确定并区分了商务型公寓和商住。 也就是说，个人可以购买商务型公寓，但必须满足上述住宅和纳税要求。 商业、办公类项目严禁向个人销售。

观察一下，这里的商业、办公类项目对比的就是我们所说的“商住类”项目。

那么，商务公寓和办公楼类的区别在哪里，严格来说必须从土地的性质来区分。

中国城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，将中国用地性质大致分为两类，九中类和十四小类，其中有确定规定居住用地r和商业服务业设施用地b的区别。

简单来说，商务公寓的产权性质是商务公寓，非纯写字楼，本质上以居住属性为主，兼具商务办公条件。 商住项目，前身为商住类商业、办公项目，用地性质为商业服务业设施用地，商业办公立项，以商业办公形式批准，验收后改为居住功能用房。

从通州成为北京市副中心的角度来说，它是京津冀协同快速发展国家战术的重要拷贝，产业的快速发展尤为重要。 这是因为抑制非住宅类商业、办公项目的炒作，稳定发展通州房地产市场健康，使“商住楼”恢复载体状态，服务于产业快速发展的本质尤为重要。

中原地产数据显示，北京历史出让的通州运河核心区地块约10块中，类型为f3类用地，其中商务型公寓的整体比例约占市场潜在供给的10%。

“通州库存的商改居住项目数为6000套左右，整体上这些项目将受到影响。 ’中原地产首席分解师张大伟表示，为了要求公司购买，至少会影响60-80%的成交。

成交数据显示，4月通州商住宅销售5016套，环比3月1272套成交量增长近4000套，个别商住项目均价最高达4.5万元/平方米。

去年8月通州区下发《关于加强通州区商品住宅销售管理的通知》后，通州纯住宅成交大幅受限，商住类住宅成交过热，但去年9、10月，出现了商住市场限购规定。 有不能分割出售、一套的成交面积必须大等限制条件。

但随后这一限制条件放宽，通州商住类产品成交再次出现过热趋势，据媒体报道，目前通州商品房可售住房5538套，处于历史低位，比去年年初的1.2万套下降了一半以上。 在此背景下，如果不加以控制，通州楼市很可能失控。

上个月大卖的某通州区商住项目开发商对搜狐房地产表示:“通州商住限购后，短期内的销量受到较大影响，但预售价格等方面没有太大调整，蜕变方式可能会变为租赁，这也是今天的

来源：零点娱乐时刊