“可持续中国房地产之一：回暖假象？房地产的下滑曲线”

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地产精英博鳌论剑

博鳌房地产论坛第一把“房地产精英博鳌论剑”:可持续发展的中国房地产之一:变暖幻想？ 不动产的下跌曲线。

嘉宾主持:北京首都创业集团有限企业总经理、首次置业股份有限公司企业董事长刘晓光先生

对话嘉宾:

教育部前副部长、中国教育国际交流协会会长章新胜先生

五矿建设有限企业董事长何剑波先生

金地(集团)股份有限公司董事、社长黄俊灿先生

星河湾集团董事副总经理梁上燕先生

浙江广厦( 600052股吧)株式会社会长杨玉林先生

万科公司执行副总经理周卫军先生

远洋地产控股有限公司副总经理陈润福先生

以上嘉宾请上台就座。

巴曙松博士

教育部前副部长、中国教育国际交流协会会长章新胜

金地(集团)股份有限公司董事社长黄俊灿先生

万科株式会社执行副社长周卫军先生

星河湾集团董事副总经理梁上燕先生

远洋地产控股有限企业副总经理陈润福先生

浙江广厦株式会社会长杨玉林先生

五矿建设有限企业董事长何剑波先生

刘晓光:任志强不来。 巴曙松，巴博士和我一起主持。

刘晓光:这个论坛是温暖的幻想吗？ 不动产的下跌曲线。 请公司的家人们评价。 现在的全球变暖现象真的成功逆转了过去的情况吗？ 还是真正的拐点？ 还是暂时稳定的现象？ 我想先请大家回答这个问题。 这是评价。

陈润福:你好。 我是远洋地产的陈润福。 我很高兴参加博鳌论坛。

关于这个主题，我是这么认为的。 虽然受到长期控制，但从4、5、6、7月的销售业绩来看，确实销量在上升。 试着把它放在长循环上，其实很平静。 此时，供给者、需求者都适应了新的市场规则。 供方调整产品结构，越来越多地诉诸刚性，越来越多的诉诸改善性来调整产品结构。 消费者也在适应各种条件，如何达成交易的过程中。 所以，我认为这是一种平静的现象。 并没有出现像2009年那样的反转式强劲增长。 我是这么想的。

刘晓光:你的意思是一时出现平静的现象，不是拐点的真正出现吗？

陈润福:我觉得不是拐点，而是平静。 现在的市场是平衡快速发展的主调，从长远来看房地产市场的快速发展肯定没问题。 大家的看法应该一致。

杨玉林:我是浙江广厦的杨玉林。 关于这个问题其实有点纠结。 简单讨论的是变暖还是拐点？ 没什么意义。 我同意陈总的观点，做房地产必须保证常态的心理。 市场一个是结构性调整，一个是周期性调整，在这两个调整中，双方都有期待。 例如，90平方米以下的刚需者，等不到他结婚。 口袋里的钱可能有限。 需要适时出手。 从目前的情况来说，这从这么长期来看是正常的，还是周期性的量在上升，控制着价格是否在上升？ 说得不太好。 因为产品组合不太一样。 所以，为了保持常态的心理，不必太关心房价。 过多的关注可能会带来负面影响。

刘晓光:你的意思是，现在需要的需求产生了今天这样的结果吗？

杨玉林:是的。因为限购、限贷的政策略有微调，正好有所倾斜。 当然，我认为这种政策导向与市场上的这种释放有直接关系。

刘晓光:章部长觉得怎么样？

章新胜:这是业内人士在谈论的事情。 你这个时间看全球变暖吗？ 还是幻想？ 我作为外行，确实没有发言权。 但是，我认为，一个整体大趋势是，一个是以中国或快速发展为硬道理，科学快速发展，对我来说正朝着绿色快速发展的道路发展。 二是中国还是城市化快速发展的国家？ 三是中国的政治、经济、文化以及我们处于世界经济的大格局内，我们还必须保持相对稳定、快速、良好的快速发展趋势。 四是维护社会稳定、社会稳定与和谐、城市化问题、安居乐业问题，房地产业是支柱产业问题，我想都是不言自明的。 所以，短期内会有曲折，可以说是变暖还是幻想，但中长期内必须持续快速发展。 特别是我们期待着十八大的召开。 我认为有必要进一步学习7月23日胡主席的演讲。 我的理解是他强调了几点。 第一，必须以经济事业为中心。 的意思是什么呢？ 我想大家也明白。 第二，贯彻科学快速发展观，以绿色快速发展和转型为主线，对房地产意味着什么？ 我想我也很清楚，但是不简单吗？ 所以还是要取决于改革的方法，这是他的第三观，也是我对他讲话的理解。 很多人说这个故事通常是为即将举行的大会做准备。

来源：零点娱乐时刊