疫期房屋空置，陌生人潜入住满30天变租客！

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王先生是纽约斯塔腾岛的居民，多年前他投资了一套四口之家的房子出租。流行期间，其中一间公寓闲置着。他不想让老赖说他已经在里面住了30天，并试图占据它。最后，王先生花了6000元诉讼费，只能赶走老赖。

过去，王先生专门聘请了一家物业公司来管理房子。在此之前，三楼的房客搬走了，由于疫情很难租到房子，所以房子被at/きだよ 0。

出乎意料的是，4月26日，王先生突然接到物业管理公司的电话，说有一个非裔美国人自己搬进来，双方谈判失败。王先生报了警后，那个人被赶走了。

出乎意料的是，30天后，这个非裔美国人在二楼房客的帮助下悄悄搬进来。王先生发现后，向警方报案。在赶走那个非裔美国人后，他特意换了锁。

不久之后，王先生实际上收到了法院的起诉文件。这位非裔美国人实际上在自己的房子里住了30天，是一名房客。他应该被允许继续住在里面，并请王先生为他开门。

无奈之下，王先生只好请了律师。在向法官出示了警方的报告后，电力公司的电费账单显示，在过去的三个月里，该房屋的用电量为零，这证明该房屋在过去是无人居住的，并赢得了该案件。

虽然胜诉，但王先生不仅花了一个月的时间应诉，还花了6000元的诉讼费。王先生更换了以前的物业管理公司，专门为房子安装了监控系统，方便随时通过手机查看；王先生提醒其他房东，如果有houses/きだよきだよ0/,they，一定要经常去拜访他们，以免发生各种事故。

房地产律师黄镇说，根据纽约州的法律，如果一个闯入者在房子里住了30天，他可以自动成为房客。房东不能被当作流浪汉，任意驾车离开。他只能以房客的身份启动法律程序开车离开。耗时费力；黄镇提醒房东，暂时不出租的房子应该至少每周看一次，同时，应该采取保护措施，如安装防盗锁和监控设备，以避免给人机会。

租金收齐后，中国妇女将被驱逐，至少5名房客将成为受害者

几个受骗的房客向警方报案后，警方赶到了解情况。

一些中国人最近抱怨说，最近几个月在法拉盛租房时，同一个中国女人用同一个公寓来骗取租金；妇女转租公寓，收取房客几个月的租金和押金，在房客搬进来后不到一个月就把房客赶走，并且不退还租金和押金；在过去的几个月里，至少有五个人被骗了。

申诉人说，他们租的单人房间位于帕森斯大道和第147街之间的罗斯福大道上。那是一栋公寓楼里的一套两居室公寓；中国女性“房东”在几个中国信息共享网站上发布了房屋租赁信息，表明她住在公寓的客厅，并分别租了两间卧室；如果房客一次付三个月的租金，每月租金比100元便宜，如果他一次付半年的租金，每月租金比150元便宜，然后收取一个月的租金作为押金。

申诉人说，中国妇女在租房时用了一些理由说服他们不要签租约，收到了房租和押金，没有给任何收据，只收了现金；她还告诉房客，他们不能说这是他们的租赁关系，否则他们会被逮捕。

因为有折扣和长期居住的计划，许多房客选择一次支付三个月或半年的租金；据申诉人称，在收到房客几个月的租金和押金后，该妇女在搬进来一至两周后开始驱逐房客。

她在纽约法律中使用了“在临时登机前停留30天”的政策。如果房客不搬走，她说她会报警；这些房客说，当房客被赶走时，他们无法收回租金。老住户被赶走后，她去找新住户继续作弊。

一个受骗的房客说他当时已经付了押金和三个月的房租。他住进去不久就被房东赶走了，在房东答应一手交钥匙一手还钱后，他同意搬走；然而，在所有东西都搬走后，当房东拿到钥匙时，他说他手头没有多少现金，他找了各种理由不退款。

申诉人还说，他们得知这套公寓不是该名妇女的，而是她的前男友的；两人分手后，这名女子从未搬走，她的前男友正采取法律措施解决此事。

黄，一名中国警察，几天前得知此事后，主动帮助这些房客。他在一个月内找到了五名受骗的房客，并准备帮助他们共同向纽约住房法院报案。

警察提醒人们租房时，应该尽量和房东签订租约。通常，房东会让房客出示身份证、信用记录等。房客也有权确认房东的身份和房子的所有权，至少知道房东的真实姓名，以便在将来发生纠纷时维护自己的权益。

来源：零点娱乐时刊