伦敦面临房地产危机：住房成本奇高 政府出利器

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凤凰国际市场由《卫报》编辑。对伦敦人来说，他们比任何人都清楚，他们的城市正面临着住房危机，他们的日常生活伴随着危机的后果。

伦敦的住房危机实际上是一个非常严重的经济问题，它是导致伦敦住房成本极高的最大因素，也是伦敦生产力和经济增长过程中的最大障碍。

另一方面，住房危机也是一个影响广泛的社会问题，其后果包括贫困、健康问题、代际失衡加深、无家可归群体扩大等。

持续数十年的住房危机

伦敦的住房危机不是一个新的挑战，它已经存在了几十年。原因在于英国政府在投资建造足够多的新的廉价住房方面的系统性失败。

随着伦敦人口的增长，当局每年需要建造66，000套新房子来满足人们对新房子和积压房子的需求。事实上，上述数字几乎是整个伦敦市每年能提供的房屋数量的两倍。

事实上，私人住房建筑企业永远也不能建造这么多房子。因此，伦敦的住房危机只能依靠政府投资的可持续且廉价的新住房建设项目，其中包括数万套廉租房。

地方议会在促进政府投资住房建设方面发挥着关键作用，这就是为什么英国政府应该解除对地方议会的贷款禁令，以便它们能够设法筹集资金，开始建造政府救济住房。

2010年，伦敦人欢迎由保守派主导的政府，保守党上台后大幅削减廉价住房投资计划。在伦敦英国工党执政的最后一年(2009年至2010年)，政府对廉价住房的投资达到了17.5亿英镑，创下了历史新高。

如今，这个数字仅为每年5亿英镑，而伦敦市政厅的最新调查结果显示，如果当局想实现建造廉价住房的目标，每年的投资将达到27亿英镑左右，是目前投资的五倍。

在鲍里斯·约翰逊(boris johnson)担任伦敦市长期间，政府对低成本住房建设计划的投资不仅没有增加，反而有所恶化。

在他于2012年控制了廉租房投资计划后，政府资助的房屋数量逐年减少，从2012年的1687套减少到去年的336套。即使在现任伦敦市长萨迪克·汗上任的第一年，他的前任鲍里斯·约翰逊也没有为廉租房建设提供任何财政支持。

在鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)的伦敦市长任期结束之前，只有13%的住房建设被批准纳入低成本住房建设项目，这创下了历史新低。另一方面，在他的统治下，伦敦街头露宿者的人数翻了一番。

政府已经做出努力，首相已经直接点名了

自萨迪克·汗接任伦敦市长以来的18个月里，他一直试图收拾前任留下的“烂摊子”。

由萨迪克·汗领导的新的伦敦市政府不得不完全重建伦敦的住房系统，这使他能够使用他作为市长可以使用的所有权利和资金。

今年上半年，伦敦政府将廉价住房建设项目在规划体系中的比例提高到所有城市建设项目的38%。

现任伦敦政府已经同意投资建造50，000套新的真正便宜的房子，包括基于廉租房的新房子。

此外，萨迪克·汗政府还利用其所有权利改善伦敦租房者的体验，减少露宿者的数量，同时还打击别有用心的租房者和外国房地产投机者。

萨迪克·汗将于下月宣布他的伦敦计划草案，包括将实施的更多新政策和为伦敦自治地区设定的更雄心勃勃的目标，这些目标在实现后将有效地满足该市的需求。

上述问题对萨迪克·汗来说太大了，而地方议会更关注自己的利益，因此英国政府必须采取行动。英国首相特里萨·梅自赢得大选以来多次表示，应对住房危机是政府的首要任务。

现在特里萨·梅必须坚持她自己的声明，英国政府已经发布了一项大规模和持续的住房建设投资计划。此外，英国政府也给了伦敦一个处理住房危机的利器。

首先，英国政府应该利用当地时间11月22日公布的新年度预算，增加对伦敦低成本住房建设计划的资助。这一水平应该至少等于2009年至2010年间的投资水平，这意味着与现有投资水平相比翻了一番。

另一方面，英国政府也应承诺长期保持对伦敦廉租房建设计划的持续投资，以满足实际需求。只有在国家一级的支持下，伦敦当局才能继续建造人民急需的救济房屋。

英国政府需要加强对交通和基础设施建设的投资，以“解锁”更多的住房建设计划，而更广泛的住房规划权将从英国政府移交给伦敦当局。

尽管面临诸多挑战，萨迪克·汗仍然坚信伦敦的住房危机可能会得到解决。然而，解决危机需要各级政府自上而下的努力，这不是一蹴而就的任务。

目前，伦敦当局在修复伦敦住房系统的根本问题方面取得了实质性进展。如果英国政府能够在提供资金和便利措施方面发挥其应有的作用，那么伦敦将面临解决住房危机的真正“好机会”。

来源：零点娱乐时刊