调控传言下的上海楼市：为紧急购房，市民排队离婚

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尽管上海市住房和城乡建设委员会在8月29日谣传了“住房信贷新政”，但上海徐汇区民政局的离婚登记处在8月30日仍然人满为患。

蔡英楠坐在房地产交易中心外的台阶上，抽了两口双喜，倒了几杯冰茶，丝毫没有注意落在ornamental/きだよ 0号脚趾头上的烟灰。这一幕发生在8月29日下午2点。他已经在中介和买家的长队中被埋了五个多小时，但似乎轮到他到窗口去“拉生产调整”(指的是询问卖家的住房条件)，而且有40多个数字。

在户外呼吸的时候，蔡英男不停地查看新闻。离上海发布新的调控政策的传言时间只有两天了。据传首付和信贷利率将进一步收紧。会不会像“九·二五上海九条”？"你会被提前赶出这辆公共汽车吗？"这几天成了他最大的担忧。

在同一个团队中，李享的焦虑更严重。他口袋里有一份前一天刚打开的离婚证书，他刚刚有了第二个孩子。纯粹为了再买一套公寓的离婚冒险让他有点不安。

有传言称，上海将修订《离婚后双方购房资格审查细则》，规定离婚后一年内，购房限制将根据原婚姻状况下的房产情况而定，因此计划为新生儿购房的李享不得不缩短紧急离婚的期限。

两个多小时后，两人几乎同时看到了来自上海市政府的官方谣言信息。这份由上海市住房和城乡建设委员会签署的文件称，“对于最近有关住房信贷新政策的传言，还没有研究过这样的政策。”然而，“房子”的混乱很容易激起隐藏在冒顿人心中的不安全感。上海楼市的“鬼火”并没有熄灭，相反，市建委的声音让更多人质疑，为什么谣言的主体不是金融监管部门。

8月29日，在连续几天二手房成交量超过1000套的背景下，上海签约新房数量达到1689套，比“3.25上海九条”发布前一天的1360套有所回落，各区民政局甚至出现了有限离婚的景象。8月30日，上海签署的新房数量攀升至2139套。

“谣言”和“预言”难以区分

上海房地产市场又一次诠释了一个谣言，即从平静到深入人心的时间是多么短暂。8月20日和21日的周末，上海两天的新房总成交量只有911套，与“金九银十”之前的淡季持平。然而，从25日起，关于《上海九条》即将升级的传言如雷贯耳，直接刺激了918套和990套分别在25日和26日两个工作日售出。由于“低估”了市场动荡的爆发力，房地产交易中心的登记系统再次出现了“3月25日报价”的停机现象。

随着谣言的不断增多，27日、28日和29日的成交量已经超过了1000套，27日和28日周末的新房总成交量达到了2955套，是前几个周末的三倍多。如果我们看一下一周的情况，每周交易释放的天数甚至大于前一个淡季一个月的总成交量。

朋友圈被各种版本的“9月1日监管升级”屏蔽，引起了买家的集体恐慌。“3.25上海九条”被称为“全国最严格的”，因为它要求非上海公民支付五年的社会保障和第二套房70%的首付，而流通的升级版规定是一个直接的痛点。

根据网上流传的版本，“新政2.0版”包含了大量的信息，如“无住房、无贷款记录、无优惠利率的购房者，首付最低为30%；“无住房但有按揭贷款史的购房者，首付最低为50%；“最低利率为1.1倍”；“对于离婚不满一年的购房者，购房限制和贷款政策根据离婚前的家庭情况办理。”

“每个金融大数字都被转发，每个读数都是100，000+。从评论的信息来看，很多人都是“3 25”的后遗症，有些人甚至突然失去了买房的资格。现在，只要监管政策存在一点变数，所有人都更倾向于相信这一点。”一位管理数十个金融公共账户的运营商告诉《中国经济周刊》。

一个耐人寻味的现象是，29日，在上海市住房和城乡建设委员会通过了政府官员“上海发布”的传言后，网上评价出现了两极分化。有人叫嚷说，调控升级的突然传言只是中介和开发商推盘的一个花招，但很多人对记者表示了"观望"的谨慎态度。

“互联网上流传的新政内容主要是收紧抵押贷款。如果真的只是谣言，我希望有关的财政部门能够站出来说出来，这样更有说服力。”艾米曾经用贷款买了一栋房子，但今年上半年卖掉了，她正计划再买一栋房子。新政是否真的“认可贷款和房子”对她来说非常重要。

“虽然目前否认，但这并不意味着将来不会有新的房地产市场政策。今年8月，住房和城乡建设部以及七个部委已经发布了首付贷款禁令。上海将会跟随整风的浪潮，未来的政策确实会聚焦于假离婚。审查判断、公司购买和海外身份购买。”房地产咨询部主任张宏伟也持同样的政策，向记者分析了这一点。

《离婚法》在中央上演，

婚姻登记中心有限离婚

在这场围绕紧急购房传闻的闹剧中，高潮场面是“排队离婚”。根据上海市民在网上发布的通知，徐汇区民政局的离婚登记处本应在周末4: 30下班，但由于人数太热，超出了业务接待能力，被迫采取了临时关闭措施，并关闭了窗口来接电话。

杨浦区婚姻登记中心甚至实施了离婚人数限制，规定一天只能输入50个离婚人数。据工作人员介绍，周末有90多对夫妇登记离婚，是平时的两倍，比“3.25”前夕还要疯狂。早上8: 30开门时，人数已经排到了70，至少有130人在门外等着。这种盛大的场合甚至比不上“5月20日”的情形。

《中国经济周刊》记者了解到，不同地区的加工能力存在差异。有些地区可以在早上离婚，下午买房，这是相当有效的，但有些地区不得不无情地吐出来，因为他们周五离婚，周一买房。

“为了房子离婚并不是什么新鲜事。例如，在搬迁谈判期间，结婚和离婚都很仓促。一般来说，“搬迁小组”会灵活考虑住房困难，分配更多的住房或现金。自然，也有假离婚和假结婚。现象。”一位资深房地产经纪人告诉记者。

据悉，假结婚和假离婚是上海楼市的灰色市场，中介是这个产业链中的重要一环，成为一个荒诞的“婚姻经纪人”。“尤其是‘3·25’之后，购买第二套房的首付比例从40%上升到了70%。对于数千万套豪宅来说，这是几百万的差额，但只要双方同意处理离婚，其中一方就会被点名。你可以换个地方买第一套房，买了以后再结婚。”上述房地产经纪人告诉记者，之前有一套豪宅开业，他为五对夫妇办理了“假离婚”。

另一位关注浦东豪华房地产的中介告诉《中国经济周刊》，夫妻因买房而离婚的情况并不少见。现在，与上一代人离婚很流行。“有些人在追逐新的，为了多买几套，父母都离婚了。然后和他们的孩子签一份协议，买一套房子。”

这次流传的新政正是“假离婚”的政策漏洞，这也成为许多人希望赶在新政出台前“低风险离婚”的末班车的原因。

豪宅成为销量大的主力

《中国经济周刊》记者注意到，各种数据显示，与3月25日前夕的情况一样，27日和28日周末上海楼市突然爆发的最大驱动力实际上是改善需求，因此豪宅销量大幅增加。据记者从上海链家市场研究部获得的数据显示，8月22日至28日，上海共有479套售价超过8万元/平方米的高档商品房售出，较前一周大幅增加，增加了320套，比100多套的日均成交量高出近三至四倍。

本周，闸北、浦东和黄埔仍是高端市场交易的主要区域，成交额超过50套。这三个地区的营业额占该市高端产品的近60%，特别是闸北和浦东，远远领先于其他地区。得益于“京欣安”，闸北继续发酵，售出了多达137套豪宅。其中，彭浦片区的一个项目现已集中签约，共售出82套公寓房，总价为8.42亿元，平均成交价为84699元/平方米。单套房源总价约1000万元；此外，浦东均价也超过6万元/平方米，两个均价7万元/平方米的高端产品周销量超过70套。

“从谣言内容来看，因为它涉及离婚、二套房鉴定等。，它对中高端项目的影响最大。这些产品也是最紧张的，恐慌蔓延。”上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉记者。

豪宅的损坏直接导致了平均交易价格的飙升。当很多人还在担心上海“四万”的均价时，卢文喜提供的数据显示，上海楼市的均价几乎达到了44000元/平方米。8月22日至8月28日，周新建商品住宅交易面积55.6万平方米，比上个月增长93%，成为周都市第二高的交易量。此外，根据他的计算，本周该市售出了8639套二手房，比上个月增长了34%。

另一方面，上海房地产市场的爆发恰好触及了市场中最敏感的穴位。“每个月的最后两个周末会更热一点，因为对于本月初售楼处售出的房屋，在整个网上签约过程结束后，将打印六份合同，合同将在本月底签署。此时，“火上浇油”是为了点燃“金九银十”的旺季。然而，下半年的趋势如何，取决于如何更新后续控制政策。”记者从一位房地产市场观察家那里听到了这一观点。

失去控制的逻辑“少地多民”

为什么一个小小的谣言能在几个小时内点燃上海购房者的热情？记者发现，“3·25上海九条”出台后，房价只是在4月、5月和6月才趋于一致，在此期间，很多有需要的人购买了相对合适的房产，但之后是在7月和8月。然而，由于两个“超级国王”的诞生，暗流再次汹涌。一个是虹口的梁城王，底价67，000元/平方米，另一个是底价超过100，000元

为了给“地王效应”降温，上海土地交易中心突然刹车，叫停了一批地块进行拍照。然而，这一举动触动了市场对未来土地供应减少的担忧。

数据显示，从1月到7月，上海共批准了8.47万套上市住宅，但售出了10.94万套，供应了187万平方米的住宅用地，仅相当于去年土地供应面积的27%。从8月22日到8月28日，新供应量进一步下降，并且已经连续两周下降。自8月以来，它一直处于低迷状态。上周供需比低至0.15，并连续10周处于“供不应求”状态。

资深金融评论员刘哮波发现，上海土地供应的峰值出现在2004年至2005年，现在已经萎缩到峰值的三分之二。2016年上半年，上海共售出30块商业用地，交易面积同比下降61.75%，降幅超过60%。

与此同时，“少地”、“多民”已成为楼市预期高烧的心理基础。上海早就提出，到2020年，常住人口应控制在2500万以内，到2040年，这仍将是红线。因此，未来的人口增长率将低于一百万。然而，许多人认为很难实现这份统计报告中的目标。

同济大学规划研究所的总规划师唐子来认为，虽然设定了2500万常住人口的目标，但上海实际可服务的人口必须超过2500万。“它还包括那些居住不到半年的人、游客、到上海出差和进行商务活动的人，甚至包括那些住在昆山、华侨和上海其他周边地区并在上海工作的人。他们的交通和能源服务也在规划中考虑，也就是说，

刘哮波表示，贝尚深圳的房地产正在实现财务资本化，并已成为中国高净值个人资产配置的重要组成部分。如果同时出现人口增长和住房供应下降的情况，贝尚的房价将来可能会失控。

值得一提的是，以日本为例，虽然日本很早就完成了城市化，在过去五年里该国人口减少了947，000人，但统计数据显示，东京的人口仍在增加，在过去五年里增加了510，000人。目前，中国的城市化仅仅处于游戏的中间阶段，各地区的资源分配仍然存在巨大的不平衡，这也使得很多购房者对未来的房价有更高的预期。

来源：零点娱乐时刊