全国楼市库存连续三个月下降 离实质性成果距离尚远

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中国经济网北京7月11日电随着去库存政策的实施，房地产市场的库存持续下降。截至5月底，中国商品房销售面积为7.22亿平方米，连续三个月呈下降趋势。业内人士表示，去库存化效应目前已经显现，但仍远未取得实质性成效，未来的房地产调控政策不会轻易改变。

今年3月，商品房库存首次下降，随后楼市销售继续升温。销售面积方面，1-5月，商品房销售面积为4.7954亿平方米，同比增长33.2%，1-4月增速下降3.3个百分点。从销量来看，前五个月商品房销量为36775亿元，同比增长50.7%，增速下降5.2个百分点。

根据中国社会科学院城市与竞争研究中心的估计，2016年上半年，房地产市场的库存达到5000万平方米。

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞指出，尽管过去一年销售增长加快，房地产去库存化取得明显进展，但总库存仍然很大，新的供应规模相当可观。去库存化，尤其是在三、四线城市及以下，应该是一个长期目标。

针对房地产去库存政策，中国社会科学院经济研究所宏观经济研究室刘学良博士表示，支持通过加快城市化进程扩大需求，放松限购等调控措施，反对通过加强政府干预和调控、减少供给来进行去库存。

自2014年下半年以来，一系列旨在减少库存的政策和措施最终在市场预期和市场本身中发挥了越来越重要的作用，导致2015年下半年和2016年上半年城市居民的进入和现有居民的消费需求。自2016年以来，央行下调了首套住房首付比例，上调了公积金存款利率，存款准备金率普遍下调了0.5个百分点；财政部调整了房地产交易契税和营业税优惠政策，营地改革正式实施。针对2016年初一线和个别热点城市房价快速上涨，特别是3月份，中央政府和相关地方政府及时采取措施调整部分调控措施，降低了住房市场的受欢迎程度，抑制了部分城市房价短期内的过度上涨。

“房地产调控政策不会轻率转向，仍会以去库存化为锚，继续实施整体宽松政策，但将呈现整体宽松、局部收紧的格局。”交通银行首席经济学家连平说。

来源：零点娱乐时刊