英国“脱欧”风险开始向地产领域渗透

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新华社伦敦7月6日电英国退出欧盟公投后，金融市场剧烈波动，英镑汇率持续下跌，英国资本外流加剧。最近，有更多的迹象表明，相关风险已经开始蔓延到房地产行业。

由于大量投资者的赎回要求，并购英国房地产基金最近暂停赎回，包括并购；g公司的房地产基金管理资产为44亿英镑(1英镑约为1.3美元)，英杰华公司的房地产基金管理资产为18亿英镑，标准人寿集团的房地产基金管理资产为29亿英镑，等等。

这种情况不禁让人想起2008年国际金融危机爆发前夕，当时投资者赎回量激增，导致一系列房地产基金被迫暂停赎回，通过出售资产补充流动性，进一步加剧了房地产价格的下行压力。分析师认为，目前的形势表明，英国退出欧盟的风险正在从金融市场蔓延到房地产行业。

英国央行金融政策委员会5日发布的最新金融稳定报告显示，商业地产是英国退出欧盟公投后英国经济面临的主要风险。据报道，近年来，大量外资流入英国商业房地产市场。自2009年以来，外国投资者占英国所有商业房地产交易的45%左右。目前，英国房地产市场的某些领域估值过高，尤其是伦敦房地产市场。

据报道，英国退出欧盟的风险已经变得具体，英国的金融稳定目前正面临挑战。为了应对英国退出欧盟带来的风险，英国央行5日宣布，将降低商业银行的资本金要求，以鼓励银行向企业和家庭放贷，从而刺激经济增长。英格兰银行预计此举将释放约1500亿英镑的资金来扩大信贷。

然而，报告也指出，目前英国银行业拥有超过6000亿英镑的“高质量流动资产”，是2008年国际金融危机爆发前的四倍，这意味着银行业抵御金融风险的能力得到了极大增强。

外国资本对英国经济至关重要。根据这份报告，英国经常账户存在巨额赤字，其融资主要依赖于吸引外资。外国资本进入英国有两种主要方式:首先，外国投资者购买英国公司的股票或英国政府债券；其次，外国投资者直接投资英国房地产或高端制造业。财政政策委员会的报告指出，在英国宣布就英国退出欧盟问题举行全民公决后，外国资本在英国的流入开始放缓。公投后，外国投资者对英国经济前景不确定性的担忧充分反映在股价和英镑汇率上。

英国退出欧盟公投导致英镑一个接一个下跌。过去两天，英镑兑美元汇率突破1: 1.30，创下1985年以来的新低，引发市场对英国资产价格缩水的担忧。自公投以来，英国资本外流加剧，投资者开始对冲。美国、瑞士、日本和其他国家的政府债券收益率普遍跌至新低。

来源：零点娱乐时刊