房价“轮涨”怎么看：原因是什么？利弊有哪些？

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根据国家统计局18日发布的数据，在70个大中城市中，有65个城市的新建商品房价格在4月份出现上涨，这是自国家统计局公布2011年房价数据以来涨幅最大的一个月

你认为房价的“全面上涨”怎么样

根据最新数据，4月份70个大中城市房价继续上涨，上涨城市数量继续增加。部分二线城市环比增速比上个月进一步扩大，部分城市增速超过一线城市。

大中城市房价普遍上涨的原因是什么？你认为房地产市场的现状如何？未来房价的趋势是什么？记者采访了相关专家。

出现“轮升”的原因是什么

“4月份，一线城市增速较上月放缓，二三线城市增速开始扩大。”国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟对房价数据进行了解读，他表示，从同比数据来看，一、二线城市的增速在4月份继续扩大，而三线城市则从下降转为上升。

“这次大中城市房价普遍上涨是前期一系列政策的结果。”民生银行首席分析师文彬表示，为了加快去库存化，二三线城市出台了一系列旨在鼓励去库存化的税收抵免政策。从第一季度开始，银行信贷供应量相对较大的重点城市恰好成为房地产交易和价格活跃的热点城市，这支撑了这些二三线城市房地产市场的快速增长。此外，随着抵押贷款首付比例的下降和贷款利率的下调，信贷购房人的资金成本降低，房地产市场也在加速发展。

国家经济战略研究院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，房价“全面上涨”有五个原因:第一，中央和地方去库存等宏观政策的实施刺激了消费和投资需求；第二，一些二线城市和三线城市的股票很少，市场供求相对紧张；第三，在当前背景下，农村人口向城市转移规模大，住房需求旺盛；第四，由于一线城市房价飞涨的影响和蔓延，二三线城市的市场预期正在发生变化；第五，房价飙升后，一线城市严格控制房地产投资和投机，导致投资和投机向二三线城市转移。

圆上升的优点和缺点是什么

“从今年1月到4月，房地产市场保持上升趋势，市场销售量和销售金额保持快速增长，房地产价格普遍上涨，房地产投资正在复苏。”国家统计局新闻发言人盛指出:“房地产的反弹对经济的稳定增长起到了重要作用。一季度，房地产增长对gdp增长的贡献率有所提高。

文彬认为，随着城乡居民收入的增加，城市化进程加快，市场刚性需求和改善后的房地产需求继续强劲；另一方面，从全国来看，城市之间的上升趋势出现了新的变化，一线城市环比放缓，二三线城市扩张，呈现出量价双升的趋势，反映了房地产市场的积极趋势。

“从这轮房价上涨中，我们可以清楚地看到投资者的身影。房地产仍处于去库存化过程中。如果房价过度上涨，这不是一件好事。”中国人民大学土地管理系主任叶建平在接受记者采访时说，“投资者非常活跃。民间资本退出股市后，由于制造业不景气，缺乏合适的投资渠道，大量房地产被投资，价格上涨的很大一部分是由投资驱动的，而不是消费。它已经从一线城市蔓延到二线城市，推高了房价，并客观地分析了影响。”

文彬还指出，一些投机性需求在本轮房价上涨过程中起到了助推作用。一些房地产代理，互联网p2p信托等。提供“首付贷款”来影响购房者，这也导致未来房地产市场大幅上涨和下跌的风险增加，这需要警惕。另外，目前国内一些城市的开发商热衷于购买土地，而苏州、南京等地的高价地王频频出现，造成了很大的风险，因此开发商在后期应该谨慎从事。

[/s2/]未来如何获得房价

对于下半年的房价走势，文彬预测，整体形势将出现放缓。「继去年第三季至今年上半年物业市场迅速上升后，物业市场将普遍进入调整期。由于提前发布和预期的调整，下半年将会推迟。房价涨幅将同比放缓，不排除个别城市出现价格停滞和价格下降的可能。”

“住房有两个功能:消费和投资，消费是每个人需要的基本功能。一方面，我们必须通过各种形式满足住房的正当需求，另一方面，我们也必须遏制不合理的投机行为。”叶剑平指出，“房地产市场不仅仅是由自身因素决定的。随着总体环境的变化和供应方结构改革的推进，更多的投资将转向实体经济，用于生产领域的转型、升级和研发。这样，我们就可以从根本上避免房价不合理的过度上涨。”

“从目前来看，第三和第四条生产线的去库存效果并不理想。这项政策应以本地政策为基础，避免“一刀切”，否则会加剧楼市的结构性失衡。”文彬指出，由于一线城市人口净流入，经济基础相对较好，房地产需求上升较快，而四线城市面临更严重的失血局面，这与去杠杆化政策的初衷背道而驰。“仅仅依靠财务杠杆来解决库存问题将在未来造成巨大的财务风险。改善三、四级房地产市场去库存化的关键在于提高城市的综合竞争力。”

“房价上涨过快的城市可以根据情况及时出台相关政策措施，包括采取必要的临时行政措施。”倪鹏飞建议道。

来源：零点娱乐时刊