“楼市回暖调查”

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经过一年多的低迷，北京楼市的房价又“想变傻”了！

90度提醒，环京各大卖场又开始热闹起来，成交量上升，也出现了涨价的呼声。 房价反弹幅度最大的是北三县(三河、大厂、香河)和固安燕郊热度最高，来自北京的客群可以包围大半沙盘。 武清、永清、廊坊等城市的楼市也非常活跃。

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北三县，固安涨幅最明显

楼市的冷暖，最直接地出现在卖场里！

最近，90度，我参观燕郊某项目卖场时，来自北京的客群包围了大半个沙盘。 根据项目销售，该项目第一年累计销售额约5亿，折合房源约700套。

此外，武清、廊坊等城市楼市也很活跃。 来自武清杨村的销售小成表示，目前买家热情高涨，周六日各大卖场人满为患。 “年前房企业为了提高业绩，武清的很多项目都打折了。 现在项目开始恢复成本，最近成交了。 ”。

廊坊当地有关人士小娟表示，年后，到廊坊看房的购房者明显增多，房内公交车也座无虚席，只要报名就到场。 姚先生表示，年后，廊坊房价基本持平，略有上涨趋势。 目前廊坊销售楼盘不多，预计下半年上市，廊坊客群主要以当地居多。

房价上涨特别是在北三县(三河、大厂、香河)和固安。 据经常往返于北三县和固安之间的渠道销售小丽介绍，北三县年后平均价格上涨3000元左右，固安上涨约2000元。 年前房价不高，大厂房价约15000-16000元/平方米，固定便宜房价约14000-15000元/平方米。 李先生的一位顾客昨天在固安刚买了一套房，最终交易价格为16000元/平方米，单价比以前上涨了2000元。

位于固安以南的永清也在涨价。 据当地销售介绍，永清楼市热度比较有限。 因为，是可以处理购买资格和贷款问题的项目，成交比较热，但是这样的项目很少。 以某项目为例，该项目可以直接签字，首付三成左右40万，两周内成交250套左右，售价12800元/平方米。 去年年底，该项目平均价格在1万元左右，单价上涨约2800元。 “目前永清楼市的现状是房源少，特别是住宅房源。 ”。

事实上，除了当地的例子外，数据还显示环京楼市成交量在上升，房价在上涨。

根据诸葛房数据研究中心的数据，2019年1月和2月固安楼市成交件数分别为686套和255套，同比增长174.4%和355.4%。 香河和燕郊成交量也明显上升，这一涨幅分别为433.3%、63.1%、132.9%和814.2%。

根据中国社科院住房大数据联合实验室公布的大数据房价指数，2月，燕郊房价环比上涨7.63%，连续3个月快速上涨。

2019年1-2月香河、固安、燕郊成交量涨幅情况

资料来源:诸葛房间数据研究中心单位:套

本地载体顾问查明排斥的原因

环京楼市容易受政策影响，波动性极大。 年限购买政策相继出台后，环京楼市从“众星抱月”变成了“无人问津”。

环京楼市在2019年初开始反弹，但对许多人来说出乎意料。 这种排斥的背后是什么原因呢？

在90度调查中，很大原因是楼市整体大环境宽松。

永清置业顾问李先生表示，今年两会似乎没有出台打压楼市的政策。 这是个好消息，而且，开年后整个楼市呈现出宽松的趋势。 对环京楼市来说，虽然还在实行严格的调控政策，但精细的利润政策不断，如北京公积金政策有津冀房室、房贷利率下调、部分项目可以处理住房资质等好处，在一定程度上促进了环京楼市的回暖。

特别是最新的北京购房人公积金异地提取范围放宽到天津(楼盘)、河北两地。 这被认为是重大的利益。 粉丝表示，虽然目前这项政策没有具体落实，但对购房者的信心大幅提高，大家都认为环京楼市不会下跌。

小成则教授90度，3月18日银行信贷政策也有调整，新规定为农行、建行、招行，只要征信不过期，可以设定最初的基准利率。 成先生认为，这是武清楼市升温的主要原因之一。

此外，人才引进政策也是推动因素。 去年天津人才新政曾引起广泛关注，30万人赴天津定居，场面壮观。 成氏表示，由于办理天津户口的人很多，天津仍然严格实行限购，但很多人持有购房资格，楼市较好，很多人打算出手。

除了房地产调控政策外，环京楼市反弹的另一个主要因素是京津冀政策好。 2019年是京津冀协同快速发展战术实施五周年，不久前，北京市政府正式搬迁至通州澳城。 北京市长陈吉宁此前在两会上接受采访时表示，要优质推进城市副中心规划建设，推进产业、基础设施和公共服务向廊坊北三县的扩展布局。

以北三县为例，楼市回暖的首要原因是城市副中心的实质效益，如地铁进入建设阶段，北京高质量的教育资源开始辐射北三县等。

当地开发商郑先生90度告诉记者，他家孩子上四年级，今年春天入学后，孩子的班级数量从原来的76人减半，未来学校将在学籍和教材等方面与北京统一标准，统一管理。 郑氏还表示，北三县在医疗设施、产业快速发展等方面被迅速接受，今后京津冀296家医疗机构的33项检查结果将相互认识，155家医疗机构的20项医学影像检查资料将被共享，从而节约大量医生费用。

此外，许多销售称，大兴国际机场与廊坊和固安开发商合作，处理地勤等员工在机场的购房资格，这类有购房资格的外国人首付比例为50%。 这相当于释放了一部分购房的诉求，也为环京楼市的回暖贡献了力量。

李先生说，北京大兴国际机场对固安的交通有了很大的提高，今后从固安到北京只需要半个小时。 每天都可以往返，住在固安很方便。 因此，楼市回升当然不足为奇。

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心理游戏的战斗悄然而至

环京还流传着很多“小道消息”:北京公务员可以在燕郊买房永清房管理局5月出台人才引进政策，届时只要中专学历就可以落户买房……

在一连串或真实或虚假的消息面前，心理游戏的战斗已经打响。

职业顾问李先生所在的项目将于5月发售新盘。 因为企业认为2019年第二季度北京楼市将会很火。

一位固安业主打算卖掉固安的房子，但是中介多次建议以260万到270万的合计金额出售，很多人都在问，但是业主说还在等着。 业主表示，大兴国际机场通行后，一定会有涨幅，“我的预计是290万。 ”。

但是，在心理战下，大家也对环京大厦市“小心”表示了慎重。 因为，2019年环京楼市回暖，但无论成交量还是成交价格，都远远不及前两年楼市高峰期的表现。 人们很好奇。 这次环京楼市的回暖到底会持续多久？

因此，我们向多个行业相关人士咨询了90度，尽量得到可能的答案。

“根据目前调控政策的松动程度和人才引进政策，包括目前产业快速发展在内的格局，对环京来说只是阶段性的利益，如果后期出台越来越多的利益政策，环京成交的热度有可能持续下去，”郭毅说。

郭毅表示，环京市场启动的基本条件取决于购房限制的放宽程度，包括人才引进政策及其相关配套政策。 另外，京津冀合作快速发展推进的效率，特别是产业外溢能产生什么样的拉动作用，什么样的大企业在环京地区落户，包括大兴临空经济区、副中心和北三县的统筹规划，在多大程度上可以实施，这是一个影响因素。 “伴随着地区真正的利益和产业转移，呼吁就业者在当地的职业生涯刚性是推进环京楼市的关键。 ”。

“环京地区交通出行和居住舒适性逐渐提高，京外扩散动力强劲，随着交通设施的改善，环京置业的性价比明显提高，购房诉求进一步提高，楼盘投资潜力也在上升。 ”。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

东方证券研究所的竺强认为，楼市最严格的调控期已经过去，今年第一二线城市的回暖明确性很高，环核心城市三四线卫星城市市场也有望超过市场预期。

来源：零点娱乐时刊