“谁是中国地王？”

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每百元财政收入29元来自卖地，房地产对中国经济至关重要。

对于几年前热闹非凡的房市来说，只有现在退潮了，才知道谁在裸游，在年大背景下，一些城市房价下跌，“限价”政策的约束叠加，加上自身的高负债经营，普遍出现了退保困境，多

在这样困难的情况下，谁是中国的地王？ 看起来更珍贵。

销售地王

碧桂园( 02007.hk )以销售额7286亿元位居房企销售首位，年经历动荡一年，曾崩盘，股票债务双杀，市值一天缩水213亿港元，作为业内“高周转”的典范，碧桂园的高周转。 碧桂园对市场营销的考核不是销售额，而是权益的退保、经营性现金流。

这个模式必然会带来喜忧参半的结果，在安全方面存在风险，在业绩方面确实无可挑剔，如何找到平衡点是碧桂园经历风波后，需要深入思考的问题，但无论如何，经历“黑暗时刻”的碧桂园依然

排行榜万科( 000002.sz )以6069亿元的销售额排名第二。 去年，万科喊出了“活下去”的口号，但当这张成绩单出现在眼前时，很多人突然感到摇晃，这个口号震撼了许多中小房企，以为房地产巨头也是如此悲观地唱衰，楼市冬季可见一斑。

去年三季度发起了三起收购，悄然取出550亿元收购地，连续抄录华夏幸福( 600340 )、海航、嘉凯城( 000918 ) ( 000918.sz )。 这一连串的动作看起来不像过冬，而是在房地产的冬天里，吃鱼的游戏。

虽然略逊于万科，但中国恒大2019年1月7日完成公告销售额5513亿元，超额完成5500年全年销售目标，在现金流为王的房企中获得亿元现金储备，在艰难的市场上带来了稳健利润的有力保障。

恒大一直以“全精装”和“无故退房”的刚需高性价比为主，过去两年恒大一直在降债，以低负债、低杠杆、低价、高周转的“三低一高”为自己的经营之道，年创“新恒大、新

此外，融创中国、保利地产( 600048 )、绿地控股( 600606 )、中海地产紧随其后，公开数据显示，销售规模超过千亿的房企32家，比去年多15家，增长近90%。

顺便说一下，销售20强的合计占top100排行榜销售总额的55.1%。 也就是说，该数据结合排名，表明龙头房企市场占有率进一步集中提高，资金和规模特征较强，在严格的管理政策下，有着更强的生存空之间。

土地储备之王

土地储备是房企生存之本，折射着房企对房地产市场的信心，但强者恒常的局面没有改变。

在土地商品价值存量上，中国恒大以土地总商品值3.4万亿位居第一，碧桂园以3.13万亿土总商品值位居第二，融创中国以2.8万亿位居第三。

9家房企总土地储备值突破万亿，前10名土地货物值接近20万万亿。

从增速来看，大中型房企实现的土储总商品值增长，碧桂园、万科、融创中国、新城控股( 601155.sh ) 4家土储增速均超过40%，新城控股超过80%的销售增速

在握力方面，万科、碧桂园、保利的特征持续存在，连续两年名列前三。

国家队由中国中铁( 601390 )、广州地铁、华侨城等积极布局和补充，持有地金额比上年超过30%。

从土地的地域分布来看，环渤海、长三角、珠三角、中西部各占优势，其中长三角前10家土地总额3037亿元居其他地区前列，是房企的重点关注区域，中西部、珠三角排名第二，中西部地区土地合计排名第四。

4个区域中万科、碧桂园均上榜，中海地产以227亿元耕地金额位居环渤海排行榜首位。 保利的快速发展以506亿元的土地金额位居珠江三角洲地区首位的龙湖地产集中在长三角和中西部。

由此可见，从销售额集中度及土储总商品值增速来看，中小房企未来生存环境不容乐观，国有房企、大型房企持股地积极，逆势补仓竞争加剧。

谁领先

2019年初，住房市场迎来利润，北上广深等一线城市住房贷款利率下降，给各大住房企业带来了令人兴奋的消息。

但是，从相关数据来看楼市利润并未被催化。

总量房企自有土地回归理性，新土地储蓄率和面积双双下降，龙头公司依然强劲。 中小房企勒紧衣服，钱窄，很多情况依然持续，过得好的依然是大型房企和国家队。

从销售数据来看，据creis中指数据显示，1月，积分房企万科、保利、恒大仍排名前三，万科1月销售金额为488亿元。

万科这样的大型房企销售依然名列前茅，不会动摇。

截止到2019年1月的半年内，全国土地面积仍然最积极的有万科的身影，保证冬季储藏库，努力生活，万科在实践，但绿城控股更是疯狂，短短半年内获得了2200万平方的总计划面积，比万科多400万平方。

/ h/ [ DIV ] [/DIV ]从这半年的握杆金额来看，现金流是握杆公司的典型基础，万科是握杆总额1013亿元。

年1月，持有地宗数方面，恒大持有地最多29件，开年后领导房企持有地规模普遍增加，其中万科持有地25件，剩余富力9件，龙湖和碧桂园各7件。

领域内加速聚集，其实已经让很多中小房企失去了竞争机会，谁是中国地王的问题早就暴露出来了，在房地产业已经固化结构的状态下，还有黑马出现在地王排行榜上吗？ 我们等着吧。

这篇文章最早在微信公共平台:英才杂志上发表。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊