“地产二代们这十年”

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来源|不动产风的声音( id :方石488 )

内幕君

条条大路通罗马。 人生在罗马，有房间。

1 .京城四少

2009年，王思聪刚回国，娱乐圈还和他没关系，房地产也没关系。

这一年秋天，在第七届“芭莎明星慈善夜”上，成龙拍卖紫檀官宅配殿建筑模型时，台下房祖名频繁挂牌，引来100万至240万人。

他用左手拿起手机，向电话的对方耳语，右手不停地举牌添加。 把他爸爸吓呆了。

最后，房祖名以388万元的高价获胜。

主持人吴大维笑着问他。 “你舍不得爸爸卖‘房子’吗？ ”

房祖名一口港普说:“我的好盆友王先森，他叫我帮他拍，给了周迅。 ”。 这样一来，会场一片骚动。

周迅脸红了，羞涩地走上了舞台。 喜欢工作的吴大维说:“感受到了友情和爱。 ”。

放松的杰基充满了喜悦，合掌，感谢大家的掌声。 他知道女儿在笑，只不过是天下男人犯了错。

范冰冰坐在台下，紧紧地拉着裙子，暗暗发誓“我要自己成为豪门”。

娱乐圈和豪门的故事，总是黄莺长了就飞，春色无穷。

房祖名嘴的王先生是王辉，与王琦、汪小菲、汪雨合称为京城四少。 王亮他的父亲叫王志才，是首都有名的澳大利亚地产商，王府井( 600859 )的“王府世纪”大楼是他的旗下产业。

1999年《还珠格格》走红之前，王志才猛追“晴格格”，用霸道总裁的口吻对王艳说:“你演戏可以随心所欲。 不想拍的话请不要拍。 我养着你。”

声音一落，王谢堂前燕旋转跳跃，闭上眼睛降落在故宫旁边的大户人家。 王艳成了王辉的继母。 同样是1974年出生的周迅，不得不差一点叫婆婆。

2009年的王珂还没有破产，和刘涛结婚时，关于他身世的闲话满天飞。 王珂也被称为王石之子。 这是一个大脑洞。

楼市常常暴利，房地产多豪门，不怪吃瓜人浮想联翩。 在他们的成语词典中，“挥金如土”的同义词是“房地产商”。

关于汪雨，百科的词条上也贴着“上海地产界的大人物”的标签。 事实上，汪雨回国后经营的是艺术企业，不如说他同父异母的二哥汪致重，参与过房地产开发。 他们的父亲叫汪道涵，是《汪辜会谈》的主人公，曾任上海市市长。

那时汪雨和赵薇已经劳燕分飞多年，前女友名单上躺着女演员“黄奕”、“陈紫函”、“张敏”……

汪小菲和张雨绮那时刚认识，说起汪小菲，张雨绮不说我温柔的心情的一面:“很开心，人生突然充满了颜色，前面觉得苍白。”

不久，这种色彩变红，沿着脸开始描绘出巴掌的形状。 两个人变得冷酷了，在家里挨了一巴掌。

之后，王思聪这个不怕事的主人回国，“二王二汪”之都的风云渐渐落下，娱乐界即将人仰马翻。

2 .豪门恩怨

这件事必须在王思聪回国后的第二年，从年春开始。

这年4月，汪小菲厌倦了巴掌的味道，扭头和娇滴的大s结婚了。 婚礼现场以文字形式播出在张朝阳照片上，媒体谴责了徒劳的演出。

张兰必须降温:

“我和万达理事长关系很好，这次他的酒店免费赞助，宴会由俏江南承办，也有优惠。 而且，婚礼的所有礼金将捐赠给慈善机构。 ”

言外之意，我们是因关系结婚的。 不用花太多钱。

这里面有一个插曲。 婚礼本来就不对外，但网易、书、搜狐的那场激战正在加剧。 一想到可以为搜狐抢夺“独家”，张朝阳就利用嘉宾的身份，让搜狐娱乐记假扮客人，人为引发了这场事故。

春宵未度和扰动被看了4次，汪小菲和大s愤怒攻心，要求张朝阳道歉，张朝阳死不认帐，回敬《不道歉声明》。

一波未平、一波又起、不厌其烦的王思聪火上浇油，用微博手撕了张兰母子。

“儿子装×像遗传妈妈的狂想病，张兰阿姨好歹也能在有名的公司家随便造谣吗？ 既然你没和我父亲见过面，为什么荒谬的关系很好，可以赞助你×儿子的婚礼？ 如果是高调的话，本身也不是错的，但装的是什么？ 你不是说礼金全部捐赠吗？ 能给我看一下收据吗？ ”。

年轻生气的汪小菲也同样开枪回礼，说王思聪是个傻x，总有受罪的一天。 骂到最后，王思聪要放下狠话，把惹他生气的人都吃掉。

“其实我很会说话，交朋友也不在乎他有没有钱。 反正我没有钱。 有些人不知道口袋里有几块钱，天高地厚。 什么都四少，靠父母开豪车，当女演员，也不敢说少，其实是开玩笑，我都把你们气瘪了。 ”。

经过这场战斗，王思聪爆发了，对准那个娱乐圈的炮击看到了谁打了谁。

热爱英语“屎”，讽刺文案脱轨发微博是“鸡贼”，陈妍希版的小龙女是傻逼，葛天娶刘翔是“整容改变命运”，范冰冰张馨是“毯子星”，王菲的“无知”，黄子韬“脑残”，张翰的

张馨予的话是“管得真宽”。

3 .前线首次出现

客观地说，王思聪不是上流阶级的孩子。

十年前，21岁的王思聪从伦敦大学哲学系回来，但对继承人麻木不仁，他说想和王先生单独干。

江湖流，王健林给他增加5亿人，让他做不好就变回万达继承人。

事实并非如此。

2009年12月，王思聪设立普思投资，注册资金2000万美元。 王健林每次给他增资，额度都多500万元，1000万元。 截至年8月，普思众多投资项目中已有5个实现ipo，年电竞事业更是风生水起。

与王思聪的另一条路相比，其他地产二代们选择了越来越接近父母的拐杖。 2008年风暴过后，房地产领域进入下一条高速公路，从2009年开始迎来白银十年，房地产二代第一把牛刀:

2009年，杨惠妍进入碧桂园4年，一开始是采购部长，后来在杨国强身边，学习制定集团快速发展战略。

22岁的王晓松，从南京(大厦)大学环境科学专业毕业后，很快进入新城，在常州(大厦)企业工程部当土建工程师。

24岁的陈昱含从澳大利亚回来一年后，开始担任中南董事、总经理助理。

20岁的朱桔榕，已经是共生创展的总裁助理，负责企业财务、人力行政管理等工作，获得了这艘曾经的“房地产航母”。 她此时的另一个身份是中国人民大学金融专业的大三学生。 其他人在象牙塔里，她在塔尖上。

32岁的许世坛已经是地产老兵，在世茂历经十年。 2008年，许世坛担任世茂集团副主席。 为福建省系房企业宝龙，二代许华芳与许世坛同龄，时任宝龙集团执行总裁，主导宝龙在港上市。

福建省的家庭观念可能很浓厚。 福建省房企二代继承人比较普遍，正荣的欧强、欧伟兄弟、中骏的黄伦、融信的欧鹏等都曾在家族公司经历。

年，正荣上市时，欧宗荣赋予长子欧国强和次子欧国伟分别7.26%、7.24%的股权。 招生书上看不到次子的欧国模。

从儿子们小时候开始，欧宗荣就喜欢给他们讲故事，长大后也不例外。 欧宗荣很会说话，他经常对老二说:“不要以为哥哥弟弟在赚钱，慈善在付钱。 如果做好慈善，你会比我厉害。 花钱是一件很麻烦的事。”

于是，欧国模默默地接受了欧家的慈善事业，对学习信息专业的他来说，也出乎意料地有点对口。

相比高调的企业在网络上的形象，闽系和粤系的房企两代人，简直是悄然无声。 有媒体想挖掘杨惠妍的照片，但在网上搜索无法分辨真伪。 许家印的长子许智健也很少露面。 关于徐老板的老二，更神秘，外界都知道英文名为彼得。

年，一组“深圳(楼盘)顶级富二代”自豪的照片点燃网络，照片中，富二代“许焕浩”右抱九头身网红，私人飞艇、游艇、超跑一排。 尽管戴着高高的“公鸡头”，但被两个女人夹在中间的许公子，特别是口袋大小，看起来稚气未泯。

根据爆炸材料，许熙浩是许家二公子。 这个脑洞女娲大得惊人。

内幕君偷偷说，如果许二公子中文名xth，身高1米9，体重超过1009，瘦下来成功的话，会成为帅哥一枚。

peter xu变得任性和思聪匹敌，这是后话。

4 .新京城四少

年，在王思聪的搅扰下，“京城四少”逐渐偃旗息鼓。

新的构造悄悄地打开了。

年3月23日，“力矿业”在香港上市。 上市前，张力拥有力矿业70.8%的股权，上市完成后，张力将控制权转让给31岁的儿子张量。

这个安静的富力二代，此时开始进入公共视野。 年，张量和王思聪、王辉和潘石屹的儿子潘瑞，被网友誉为“新京城四少”。

有兴趣的是，他们的父亲什么都不做房地产。

与王思聪不同的是，张量是一半的“自由人”，受父亲扶植的矿业“王国”，除张量和自立门户外，2006年创办当地房地产，2007年发布狙击网，建设中国最大房地产网的销售大厦咨询中心后， 但并不完全满意，狙击网未能异军突起。

反而是房地产行业，当地开始后的程发力，到年为止，现地籍无名，销售额只有10亿左右，年销售额达到218亿，新晋百强。

在张量名声高涨的一年，四少之一潘瑞也回到了国内，在中国建筑( 601668 )集团的工地实习。 随后，潘石屹对他说“”。 “好男人志在四方，多出去长见识。 ”。

于是，潘瑞于年跨越非洲，前往喀麦隆制定了保养室的计划。

但是潘石屹当初来到海南(楼盘)很幸运，潘瑞最终折断了雷非洲。

“说实话那天很累，所以第一次(向非洲)注射了9针疫苗。 用一杯水加热的咖啡快要昏迷48小时了。 你那时发呆，以为出师早死了吗？ ”。

潘瑞在微博上涮潘石屹。 “我相信了父亲的一句话‘好男人的志向在四方’。 差点没命，还差点啃了一个星期泡面。”

潘瑞表示，要顺利开展当时的项目，需要向官员“打点”，但他并不高兴。 作为90后，似乎天生就有“走自己的路”的自尊心。

最终，潘瑞结束了非洲的大撤退，在英国创办了erec不动产，开发和运营了留学生公寓。 他自己的话是，当租客，盖新楼继续当租客，最后资产证券化。

作为中国人主导的英国学生公寓企业品牌，潘瑞的uninn用三年时间进入了英国学生公寓市场，占据了一定的市场份额。

似乎从潘瑞身上看不到公子哥哥的习气。 长发地产二代，连没有包袱的真相都有。

网友说:“这样努力是为了不继承家业吗？ ”。

他说:“能做到是理所当然的，不能的话脊梁骨碎了，我不去。”

5 .守业不容易

潘瑞道出来可能是地产二代的呼声，创业难，守业更难。

2009年，朱孟依任命尚在读大学三年级的女儿朱桔梗为社长助理，分管财务和人力行政。 年3月26日，朱桔榕被任命为合生创展集团执行董事兼常务副总经理，享年22岁。

公告一发布，企业内部顿时沸腾起来。

25天前，创业元老之一、效力18年的薛虎刚辞去执行董事兼行政总裁一职。 朱榕继承的是薛虎。 时间，企业盛传“高管辞职是为了给朱孟依的孩子让路”。

这样的事情在合生内部反复发生着。

“我在这里祈祷。 我在这里迷路了。 我在这里找。 另外，在这里失去了。 ”

每年，时任合生创展董事会副主席的张懿都会上台演唱这首《北京(楼盘)、北京》。 他出乎意料地说，一年后，他真的“在这里失去了”，朱桔梗接过了他的交接棒，再次晋升为董事会副主席。

从工作成绩来看，朱桔梗手掌下的合生依然没有起色，销售额徘徊在百亿左右。 要知道，以前的合生是王石惊叹的“地产航母”，是领域第一家击败百亿的企业。

现在，合生在肉眼可见的江河日下，立之年的朱桔梗都走着沉重的道路。

年，peter xu哈佛回来，徐上司在珠江三角洲画了个圆给他。 二公子参选，一出场就是珠三角地产企业董事长。 但是两年后被拆除了。

没有基础的经验，彼得有“更少的事”。 有一次开了“恒房通”业绩动员大会，营销人员准备了ppt投影，但由于没有印在纸质版上，彼得勃然大怒，当场宣布散会。 留下了很多人像木鸡一样。

对于这位94多岁的高层，公司内部工作人员常说:“伴君如伴虎。”

当然，年轻的彼得·墟也有他可爱的一面。 因为员工在他开的餐厅吃饭，给了不好的评价，所以peter xu很不高兴，命令餐厅的整个会场打三折，让其他人得到更多的“好评”。

钱真是许家之“印”。

对了，peter xu的餐厅被称为“小郡肝串香”，位于广州(楼盘)的特别核心地区。

6.10年树木

朱孟依也好，许家印也好，在泥里摸爬滚打的房地产一代，应该都知道一个道理。

宰相一定要从州部开始，猛将一定要从卒中出来。

至少孙宏斌知道得很深。

年，孙宏斌的儿子子孙喆一毕业回国，在雪湖资本和昌荣传达工作。

薛资本是专注于投资中国的对冲基金，昌荣传达是广告和公关企业。 一个是资本行业，一个是公关行业，看起来和融和无关，但实际上，这两者正好是继承人面临的战场。

年，“游历”的孙喆一正式加入融创，在资本市场、土地获取、项目运营等部门轮换。

年，孙喆一进入融创上海地区，随后担任地区副总经理，并向上海地区总裁田强报告。

两年后，孙喆回到总部，担任执行董事，向副社长兼董事会秘书高曦报告，负责战术投资事业。

可见融创太子身边，总是有陪伴的太夫。

在收购佳兆业和雨润期间，融创方面组成了20多人的收购团队，25岁的孙喆一跟随孙宏斌参观。 孙宏斌的二代培养计划，可以说毫无准备。

未来，比孙先生更牛逼的接盘侠，可能就是孙先生。

宇宙第一房企业的继承人，也同样很难。

“认识她的时候，豆豆还是十三四岁的中学生，经常跟着杨总旁听董事会会议。 ”。 碧桂园的老员工是这样想起的。

他说的豆子是杨惠妍。

9层高的塔，从土垒开始，泥瓦匠出身的杨国强，早早就让杨惠妍握了“土铲”。

杨惠妍十三四岁的时候，杨国强带着她旁听了董事会会议。 会后，杨国强向她说明为什么他在会议上这样讲话的同时，还会告诉她部下的管理方法。

实际上，它既是头部大鳄鱼“碧恒融”，也是以上游为目标的中部房企业。 智者绝对不会把二代的前几位降到“高点空以下”。

22年前，世茂控股总裁许世坛是代理企业的销售人员。 14年前，碧桂园联合主席杨惠妍是采购部长。 十年前，新城控股集团总裁王晓松是分公司的土建工程师。

基业长青的话，需要十年的树木。

但是，正如中南陈昱含所说，未来的房地产结构是“这个领域还有，但你还没有”的问题。

不跑步的人，即使在罗马，也只是暂时获胜。 [/s2/]

来源：零点娱乐时刊