“从2010年房价，还原中国10年来城市升降规律”

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偶然看到了这张图。 / h// h// h// h// h// h// h// p许多人认为，虽然年不远，但往事历历在目，但住宅 如果那一年我把所有东西都集中起来投资100万美元的话

当然，哀叹房价涨幅的不是我想说的。 这个表中的城市变迁才是我想说的。

看到第1位杭州(楼盘)、第4位温州(楼盘)、第32位鄂尔多斯(楼盘)了吗？ 目前，杭州仍是普遍意义上的“准一线城市”，温州仍是浙江经济的重要城市，鄂尔多斯仍是北方能源枢纽和羊绒基地，但无一例外，与相比，年来，这三个城市的房价都处于原有位置。

这是因为，各计划建设经济效益(杭州)、炒股热炒(温州)、能源经济发酵(鄂尔多斯)等因素短期内对房价影响较大，但从长期来看，房价走势仍侧重于城市基本面 在中国，北京(大厦)、上海(大厦)两个城市始终是中国最强的城市。 第2页

看看三亚(大厦)和厦门(大厦)。 之所以单独带来这两个城市，是因为这两个城市相似，有先进的旅游业，制造业等工业也不强，但两者的房价涨幅，可以说是天壤之别。 由于三亚炒房团的热炒，中间经历了海南自贸区等政策的起伏，至今涨幅不过是两倍，但厦门房价迅速增长，翻了五倍！

什么理由让三亚和厦门的房价如此不同？ 个人认为，首先有这三点。

(1)厦门有稳定的购房政策，但三亚购房政策极不稳定。 结果，三亚部分炒股高位套牢未能进一步推高房价，部分客群也预见到风险转向其他区域。

(2) 厦门客群非常稳定，第一客群是泉州、漳州和本市游客，第二客群是经济条件较好的其他福建人，再次客群面向全国，从点和面来看，辐射效应广泛，辐射效应广泛。 虽说三亚吸纳了很多东北人，但面向全国，三亚的客群水平不清楚，海南(大厦)其他城市的房价很低。 例如陵水、万宁、海口，与三亚直接构成了“内部竞争”的态势。

(3)以前流传下来的意义上的厦门是岛屿，虽说厦门土地资源有限很容易预见的三亚在海南的最南端，但海南的土地供给巨大。 如果注重稀缺性，厦门的房价自然会上涨。 3rd

让我们看看广州(楼盘)和深圳(楼盘)。 很多人都说北上广深，但从年开始，“北上深杭”的口号就响了，广州的声音挥之不去，有人说广州是环深城市。

这样的说法确实毫无道理。从房价涨幅来看，全年深圳房价每16900平，广州每12500平，看起来差不多(实际上，广州有不少郊区下调均价，广州 然后到了年，深圳的二手均价几乎是广州的两倍(事实上，年底，深圳的均价是广州的两倍。 近年来，广州的补充，深圳的横盘，上调了广州的二手平均价格)。 / S2// h// h// h// h// h// h// h/p 10年的平均价格差异不大，达到18年的平均价格的两倍，这一点是不可能的 广州虽大，但核心区一直有限，房价涨幅不及深圳。 4th

我们来看看三四线城市宁波(大厦)、舟山(大厦)、绍兴(大厦)、还有倒数第二个张家口(大厦)。

这前四个城市，都是年中前二十的top，虽说近两年房价暴涨，但这些城市也上涨了一波，但很明显，面对现在的房价，这些城市已经不像当时的地位了。

对此，我的认识是，本来几个三四线城市，在这两年里并没有上升，10多年前，他们上升得更好。

关于张家口，原本谁也看不见的山区，十年来排名最靠后。 现在，由于北京奥运会和滑雪经济的关系，绝地大翻盘，成为了全国罕见的房价投资圣地。

对此，我的感悟是，小区域的行情，也可以实现逆包。 这和炒股一样，买的是小盘股、垃圾股，突然盈利了，涨幅趋空！ 5英寸

最后，让我们来看看房价走势的大趋势。 个人认为，首先有两个

(1)房价经济从沿海转向内陆崛起。 近十年来，涨幅最高的不是沿海城市，而是内陆城市。

纵观年房价排行榜，十年前，房价最高的城市必须是沿海地区的城市，但目前内陆的成都、重庆、西安、武汉、郑州、南京(楼房)等城市

为什么会发生这种事呢？ 个人认为，10因为十年前，中国是吸收外资、利用外资、主导改革开放的经济体。 沿海城市具有天然特点，自然房价首当其冲。 目前，中国的国企改革日益成熟，国企经济开始唱主角，内地率先崛起了拥有大量高质量国企的城市。

另外，内陆地区和沿海地区的民富差距，个人确实在缩小。

(2)省会崛起。 关于十年前的房价，我们会发现过去很多内陆省会城市的房价不高，错过了很遗憾。 目前，这些城市已经补足了短板，成为各省区真正的房价中心，涨幅超过省内其他城市(如杭州涨幅超过宁波温州，济南(大厦)涨幅超过烟台(大厦)日照，长沙(大厦)涨幅超过湘潭(3)

这意味着什么？ 省会的各项政策和权力经济，意味着对房价越来越有支配力。 毕竟，构成房价的要素不仅是地域，产业、教育、交通等的组合也是主导。 省会在“创造补助”、扶植经济、创造就业、吸收人口方面，相对于省内其他城市具有先天性的特点。

来源：零点娱乐时刊