内地地价“吓坏”李嘉诚：物色合理回报的项目太难

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在过去的一年里，内地的地价和房价一路飙升，连叱咤风云的香港房地产“大哥大”都胆战心惊。

2016年上半年，内地一、二线城市房地产市场蓬勃发展，价格和销量均有所上升，这也有利于在内地开展业务的港资房地产企业。近日，随着昌河、嘉华国际[-1.18%]、恒隆地产[-1.09%]、九仓等港股上市房地产公司发布2016年上半年业绩，同时，李嘉诚、吕志和、陈启宗等行业“老大哥”也在业绩发布会上谈及了他们对内地楼市的看法。

然而，最近，"土地国王"频繁出现在许多大陆城市，这使得几个"大兄弟"称之为过于昂贵。就连被称为“赌王”的嘉华国际董事长兼董事总经理吕志和，也不敢把重金押在中国内地的“赌王”身上。他说，他不敢跟随内地开发商高价拿地。李嘉诚还感叹，要找到回报合理的房地产投资项目并不容易。

吕志和。东方ic数据地图

吕志和:在大陆楼市，“面粉比面包贵”，他们不敢高价买地

嘉华国际(00173。2016年上半年营业额为79亿港元，同比增长112%。

吕志和指出，应占营业额录得显着增长，主要来自港资项目佳悦及合资项目深湾九号、地景湾、一龙湾一期、天府湾及天府湾；以及上海嘉天汇和广州嘉都汇。此外，湾仔区、江森区、上海嘉华中心和上海静安酒店式公寓、广州华都皇冠假日酒店及办公室的优质餐厅和商场的经常性收入为2.35亿港元，同比增长4%。

至于内地“地王”频频出现，吕志和表示，最近内地地价飙升，楼市“面贵如饼”，只能向内地开发商多学习，但公司不敢高价抢地。他表示，由于内地优质物业有机会出售时很难补充土地储备，部分物业会在出售时预留作出租之用。

当被问及内地地产商来港高价竞投土地时，吕志和表示，资讯的发展令世界一体化，内地地产商来港竞投土地是正常的，企业有自己的目标，不应批评别人的竞投水平。

吕志和还表示，楼市繁荣时好时坏，并将保持谨慎乐观的态度。

不过，嘉华国际仍对内地的土地收购感兴趣。执行董事陆表示，她将继续购买土地，特别是珠江三角洲和长江三角洲地区。

李嘉诚。视觉中国数据地图

李嘉诚:要找到回报合理的房地产投资项目并不容易

李嘉诚的子公司长江和记黄埔也表现出色，因为mainland China强劲的房地产销售抵消了香港市场低迷的局面，长江地产(01113.hk)的利润增长了51%。根据业绩报告，重估前投资物业的利润为83亿港元，较去年同期的55.4亿港元增加51%。

李嘉诚透露，集团的收入主要来自香港和内地的房地产业务，未来将重点关注香港、内地和海外的房地产业务。

他表示，目前房地产市场正处于周期性阶段，要找到回报合理的房地产投资项目并不容易。在巩固现有房地产业务的同时，本集团将积极寻求和探索其他新业务领域的全球投资机会。

此外，李嘉诚对“一带一路”战略带来的商机极为乐观。他说，面对全球经济不明朗因素不断增加，香港经济预计在下半年受到影响，但长远来说，香港将会受惠于内地“一带一路”长远发展策略所带来的机遇。

不过，对于未来楼市的预测，李嘉诚表示，预计内地和香港的房价将继续受到高建设成本和开发销售费用的影响，而长期发展方向将继续由住房政策主导。

吴。东方ic数据地图

九仓主席吴:在内地很难找到价格合理的地块

九仓集团[0.11%](00004.hk)是香港认为内地低价太贵的房地产企业之一。

由于业绩报告显示内地投资物业表现良好，九仓董事长兼董事总经理吴表示，2016年上半年取得了“可向股东解释的业绩”。

根据中期业绩，与香港楼市受疲弱市场拖累的现状相比，九仓在内地的房地产项目为本季度的业绩增长作出了贡献。在公司开发的物业中，已确认的物业销售额较去年增加28%，达84.09亿港元，营业利润增加18%，达13.11亿港元。增长主要是由于在内地推广九仓的项目。

吴说，内地每个城市的房地产市场政策都有放缓的迹象，整体环境正在好转。但是，由于地价太贵，在内地很难找到价格合理的土地，所以内地未来的投资计划没有固定的计划。

陈启宗。东方ic数据地图

恒隆地产陈启宗:上海和北京等一线城市永远是中国最好的

尽管土地价格高企，房价飙升，但另一位“老大哥”认为，中国内地房地产市场不一定存在泡沫。

公告显示，恒隆地产(00101.hk)2016年上半年总收入为63.11亿港元，同比增长37%，其中物业销售收入为24.04亿港元，同比增长223%，成为业绩增长的主要驱动力。

当被问及内地房地产市场是否健康，本轮人气是否会出现泡沫时，恒隆地产董事长陈启宗回应称:“有人会说，中国房地产市场的泡沫肯定会破灭，但我不一定这么说。”

陈启宗认为，在中国投资的地方很少，很多人不愿意把钱投入股市，所以他们唯一能买的就是房地产。“可能是这部分人的钱不知道放在哪里，所以他们一个接一个地买房，房价很快就上涨了。”

至于他为什么认为不一定存在泡沫，陈启宗解释说，因为许多人基本上是用现金交易，“没有贷款，就不可能有泡沫破裂，甚至泡沫。”如果这些人用现金购买，那根本就不是泡沫，也不可能破裂。”

他说，许多外国人在分析中国(房地产)问题时判断错误，因为他们把123个四线城市搞混了，所以他们得出的结论是“中国房地产市场的供应量非常大，一定会有事情发生。”

陈启宗说，这四个市场非常不同。像上海和北京这样的一线城市总是中国最好的。“就像美国的纽约一样。从1975年到现在，美国最好的市场是纽约。这就是所谓的一线城市。没有其他城市像纽约一样有如此高的价格。这就像北上归线的市场。”

至于该公司的土地收购策略，陈启宗表示，该集团将在适当的时候竞购这块土地，希望以最低的价格竞购最好的土地，包括内地和香港。

来源：零点娱乐时刊