上市房企负债率96%创新高 抢地被称“赌命”

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中国房地产协会上周发布的《2016年中国房地产上市公司评价研究报告》显示，2015年房地产上市企业整体表现强于市场趋势。值得注意的是，该行业的利润空被挤压，房屋企业的估值水平下降。

上市房地产企业的两项收入指标

创下2009年以来的新低

报告显示，尽管去年上市房地产企业的资产大幅增加。其中，总资产平均为586.18亿元，同比增长30.88%；平均净资产157.71亿元，同比增长23.44%；房地产业务平均收入117.73亿元，同比增长22.95%。然而，净资产收益率和总资产平均利润率持续下降，处于2009年以来的最低点。

在利润下降的同时，上市房地产企业的负债水平仍然相对较高，平均净负债率为96.09%，比2014年高7.23个百分点，创历史新高。

据梅城检测，去年中国商品房销售面积达到128495万平方米，同比增长6.5%。从销售量分析，开发商的生意还不错。但是，为什么业务蒸蒸日上，而上市的房地产企业却赚不到多少钱呢？中国房地产协会表示，这主要是因为去年以来房地产行业的政策相对宽松，市场预期良好，上市房地产企业的盈利能力有所提高，但这些企业的效率指标仍然较低。

[/s2/]今年的土地掠夺被称为“赌博”[S2/]

虽然利润有所减少，但这并不妨碍“雄心勃勃”的住房企业继续“攫取土地”。根据梅城的数据，自去年第三季度以来，全国300个城市的平均土地利用率已经上升。

今年以来，房地产企业征地纠纷愈演愈烈。据嘉里数据显示，截至今年5月中旬，22个热点地区共有118个“三高”(高总价、高单价、高地价)地块，其中51个地块的地价率在100%以上，最高为400%。

“即使你很贵，你也必须抓住它。”据中华全国房地产商会秘书长宁高伟介绍，房企的这种“抢占先机”行为可以被视为随着时间的推移改变了空的空间，解决问题的机会在于房价的持续上涨，这间接导致了企业的高负债率。

中原地产首席分析师张大伟称这种行为为“赌博”。他预测，如果未来一年房价涨幅达不到50%，那么获得土地之王称号的企业将面临更大的经营风险。

相比之下，今年以来，Xi的土地市场一直非常冷清。尽管4月份的土地交易量比3月份增加了4倍，但5月份却降至今年的新低。市场参与者认为，虽然Xi平安的土地市场还没有出现房地产企业的“抢地”行为，且房地产市场的发展相对稳定，但如果未来一些跨区域上市的房地产企业整体运营出现问题，将不可避免地影响到Xi平安市场。

来源：零点娱乐时刊