【快讯】中国富商抄底波尔多酒庄 酒庄便宜赵薇也出手

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法国波尔多大河城酒庄。 去年12月20日，中国富商邓琳夫妇以3000万欧元的代价收购了这家酒庄。

中国宁夏红集团以1000万欧元收购大慕爱酒庄。

赵薇和女儿在位于法国的酒馆拍照。 2011年，赵薇夫妇以400万欧元的价格收购了法国酒庄。

法国酒馆的中国元素随处可见。

更多的中国商人热衷于投资法国酒馆。 过去五年，中国商人收购了60家波尔多酒庄。

李莉娟最近很忙。 记者给她打电话时，她正在和顾客谈论在香港去波尔多看酒馆的事件。 新年没有休息。 “两天后再来北京。 ”。

佳士是波尔多地区酒庄和葡萄园专属的房地产经纪企业中国市场总监，年轻的李莉娟的忙碌背景是越来越热闹的市场波尔多酒庄，迎来了更多的中国“庄主”。 据报道，自2008年青岛海龙集团购买占地60公顷的波尔多拉甜酒庄以来，过去5年中国人已经购买了60家左右的波尔多酒庄。

收购

我买了几千欧元的中级酒庄

波尔多有名的两个海之间(加伦河和多尔多尼河)有环境优美的广阔庄园——大慕爱酒庄。 矗立着宏伟的新哥特式城堡，59公顷葡萄园，生产干红、干白、淡红葡萄酒，年产量达40万瓶。 这两个海之间的“睡美人”在2012年迎来了自己的新主人，宁夏红集团总裁张金山。

自2008年青岛海龙集团购买占地60公顷的波尔多拉甜酒庄以来，过去5年中国人已经购买了60家左右的波尔多酒庄。 无论从规模还是成交价格，收购大慕爱酒庄都是其中的一大手笔:酒庄占地面积170公顷(约2600亩)多，成交价格1000万欧元。

张金山对新京报记者说:“大慕爱酒庄有1400多年的历史。 这个酒庄在当地比较有名，有很多传说。 ”。 酒馆的起源已经不准确了，但中世纪的传说至少在6700年前，表明了这个公园非常繁荣。 据说在中世纪，有名的神殿骑士团拥有这座庄园，积累了巨大的财富，引起了国王的嫉妒。 圣殿的骑士们最终被从国王手中夺走财宝的士兵杀害，被处以火刑，但大量的财富失去翅膀飞翔，被骑士们埋在地道里。

之后，酒庄多次容易成为主。 2012年，张金山最终以1000万欧元的价格成功说服原来的主人购买酒庄。 在中国人买的波尔多酒庄，这个价格在公开资料中名列前三。 张金山说:“价格贵是因为酒庄面积大，2600亩，在法国也很少见。 通常酒馆只有3400亩面积。 而且，这个价格包括酒庄的库存酒。 ”。

张金山最重视的是“这个酒庄于1874年被选为法国的中级酒庄”。 这是非常罕见的，因为在波尔多的市场上很少出售排名的酒馆。 李莉娟说，重视酒庄的质量反映了中国买家在几年的市场历史中走向理性和成熟。

“以前中国人买酒庄，只看城堡不好看。 但是现在要考虑庄园的风土人情”。 李莉娟告诉记者。 风土是指某种特殊的土地和这片土地综合的环境、气候和人文因素。 就像中国所谓的一方水土养育一方人一样，风土对葡萄的品质有着重要的影响。 “中国顾客越来越重视酒庄的风土人情。 ”。

投资。

酒庄便宜的赵薇也插手

波尔多地区有8500多个酒庄，李莉娟说:“单从国籍来说，现在大约有60家酒庄为中国买家购买。 绝对例子不到1%。 因此，说中国人占领了波尔多，绝对是夸张的。 ”。

“中国庄主”们还是少数，但他们已经成为葡萄酒业的热门话题。 购买酒庄的顾客，在原本从事相关领域的大企业，如中粮集团、鲁商集团、宁夏红集团，收购并扩大了公司的产业链。 另一个是个人买家也不少。 购买小酒馆作为投资。

李莉娟说:“购买酒庄的中国顾客大多是香港人。” 她最近的香港顾客以300万欧元的价格买了一个比较小的酒馆。 “你可以自己摘葡萄，给朋友酿酒，投资。 由于这样的价格，香港只能买一套公寓，但在波尔多可以买庄园，价值也很稳定。 ”。 电影明星赵薇夫妇也在2011年底花400万欧元买了波尔多地区的梦洛酒庄。

李莉娟说，中国买家对波尔多的热情是因为波尔多酒庄现在的价格处于低位。 “现在的价格比2003年的价格低10%到15%左右”李莉娟说，“最初中国人有买酒庄、探寻市场的性质，都买得便宜，大多是1，200万欧元的小酒庄。 现在了解市场后，认识到波尔多酒庄的潜力，投资价格在500万欧元到1000万欧元之间。 ”。

作为投资，在世界葡萄酒之都波尔多拥有酒馆也是身份的象征。 2010年，广东富豪购买了法国波尔多地区的酒馆，作为送给独生子女的生日礼物。

李莉娟强调，不是所有人都适合投资酒庄。 “酒庄每年都生产酒，每年的生产价格、投资都在增加，没有销售渠道不容易。 酒馆提供生产技术。 你不能靠技术赚钱。 你必须通过销售自己生产的产品来回收投资回报率。 ”。

张金山也提醒购买酒庄的人做好心理准备。 因为投资酒庄的收益率不是很快。 “酒庄本身的库存酒少的话，需要生产一点，收益率会变慢。 买酒馆只是个开始。 接下来要做的事情还有很多。 语言文化差异，还有时间能量，后续投资等。 ”。

经营

在法国不要急于工作

购买酒馆，购买者们想开发越来越多的酒馆。 李莉娟说:“也有在酒馆建设赛马场和高尔夫球场等的顾客。” 张金山想改造酒庄，迅速发展高端旅游项目，吸引中国游客享受城堡文化和葡萄酒文化。

一些房地产商和波尔多的本地人担心亚洲买家会侵蚀法国葡萄酒领域的中心个性。 但法国波尔多葡萄酒领域协会前主席乔治·豪肖特说，在过去几个世纪里，许多外国买家在波尔多的葡萄酒上留下了烙印，波尔多一直开放。 “首先英国人、荷兰人和爱尔兰人来了。 20年前，日本人来了。 所以，今天中国人来也很有逻辑。 ”。

许多购买酒庄的买家表现出他们对酒庄本来文化的尊重，大多保存着酒庄本来的生产和管理团队。 “我们基本上保存了原来的所有员工。 原来的队伍很成熟。 因为这没有什么变化。 ”张金山说:“即使改造，也没有维持原来的文化、破坏性质的动作。”

然后，听了这两年的“庄主”心得，张金山在法国办案，坦白说“不要着急”。 “在中国，买新地方土木盛行，一般大动干戈，但法国法律被严格规定，无论是员工还是建筑，虽然想变更，但需要很长时间，去审查等。”

“买酒庄，只不过是个开始。 ”。 张金山说，他也遭遇了文化差异引起的国情差异引起的冲突。 “比如，最初邀请法国人担任酒庄的社长，但后来发现他的能力和经验不太适合我们的酒庄，解职时遇到了法律问题。 法国人在我们看来可能有点懒。 这当然不是他们的个性问题，而是整个社会给他们的保护。 ”。

虽然旅游项目的开发进展比较缓慢，但张金山依然认为购买酒庄是“值得的”。 “收购后，酒庄成为了我们的子公司，在与(国内的)技术和文化交流方面变得更顺利了。 对公司的国际化，在理念上和技术上都有促进作用。 ”。

张金山对酒庄有更长期的期待。 “我当然希望吸收法国先进葡萄酒文化的基因，在技术上和文化上都与法国接触。 另一个是通过这样的平台，建立在欧洲的窗口，把中国特有的产品推出去，实现对接和跨越。 ”。

争议

法国的顾客最害怕华商砍价

年，法国总统奥朗德和总理同年访华，明确了进一步开拓中国市场的决心。 奥朗德会见中外记者时，顺便出售了法国火腿肠。 年末法国首相黄色访华时，奔赴双井家乐福，在中法国葡萄酒货架前，停了最久。

2010年以来，中国成为波尔多葡萄酒欧盟以外最大的市场。 年波尔多葡萄酒领域协会的统计数据显示，虽然中国市场的葡萄酒销售下降，但中国市场依然是波尔多葡萄酒的最大出口地，每年从中国市场进口的波尔多葡萄酒稳定在7000万瓶左右。

中国市场的巨大及其自身的销售渠道在中国，难怪中国买家在购买酒庄后，主要把酒卖给中国。

大慕爱酒庄年产量可达40万瓶，张金山对记者说:“酒庄本身就很古老，所以法国和欧洲也有自己的市场。 但是，第一市场还是在中国。 中国市场的葡萄酒价格很高，尤其是高质量的酒。 ”。 询问了面向中国的葡萄酒的比例，张金山表示的数字是60%。

随着波尔多“中国庄主”的增加，也开始出现一点担心。 法国媒体上“中国商人占领波尔多”的说法屡见不鲜。 波尔多人欢迎来自中国的投资者吗？

“对政府来说，非常欢迎”张金山说:“因为有些人酒庄卖不出去就失业，所以不能眼睁睁地看着酒庄倒闭吗？ ”。

李莉娟说，有些顾客不愿意向中国买家出售酒庄，那是因为中国顾客“喜欢砍价”。 “法国顾客给出报价的时候，已经非常接近真正的价格了。 谈判区间不太大。 10%到30%左右，中国的顾客可能会减少一半。 法国人很震惊。 ”。

对普通人来说，李莉娟认为酒庄卖给中国人不会抵抗。 “对普通人来说，他们不太在意中国人还是印度人就买了酒庄。 唯一担心的是中国人收购酒庄后，把酒庄生产的酒卖给中国。 ”。 李莉娟说:“许多酒庄有一百年的历史，有自己的固定顾客。 所以普通人担心的是我不能喝以前喜欢的葡萄酒了。 ”。 李莉娟还建议中国买家在购买酒庄后，尽量在保存前通过欧洲批发渠道，不要失去自己的欧洲顾客。

新京报记者高美

来源：零点娱乐时刊