“链家出租房源面积缩水17%引起纠纷 专家称链家未尽审查职责”

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中国网财经10月9日报(记者舒越郑颖)近日报道，链家平台租赁客户胡先生和李先生投诉中国网财经，是北京(大厦)链家房地产经纪有限企业(以下简称“链家”)租用的办公楼办公室。

胡氏表示，今年8月6日，链家作为中介与北京创展谷德胜投资管理有限企业(以下简称“木棉项目方”)签署了位于北京市西城区德胜门外大街13号院1号楼合生富广场401室和404室的租赁合同。 根据胡先生与链家此前签订的商业房产租赁确认书，上述两所房屋的建筑面积分别为538平方米和520平方米，共计1058平方米。

租赁合同签订后，胡先生将向木棉项目方支付租赁保证金和租赁期间物价费共计95.48万元。

但是，据胡先生和李先生随后在北京市西城区不动产登记事务中心调查的消息，租用的合生富广场401室和404室建筑面积分别为437.55平方米和431.56平方米，共计869.11平方米，链家承诺的建筑面积100.04室。

租赁合同未注面积潜在玄机

根据租赁合同约定，胡先生与木棉项目方租赁房屋自2019年8月21日起出租，因房屋实际建筑面积与约定建筑面积不一致，胡先生要求退还相应的不合理费用，拒绝继续缴纳租金。 但是木棉项目方面不同意，在合同履行后续付款的前一天，木棉项目方面向胡先生发送了律师函，表示不继续付款是违约的。

而据胡先生介绍，上述纠纷发生后，木棉项目方再次将合生富广场401室和404室房屋新闻挂在连锁平台上出租，房屋总建筑面积显示为1058平方米。

对此，中国网络财经记者采访了连锁相关商家。 该员工称，今年7月25日，链家接到胡先生关于合生富广场4楼商业办公室租赁的指控。 过程中，链家经纪人陪同承租人带观看，现场讲话盘经木棉项目方详细证实。

根据胡先生向中国网财经记者提供的相关文件，胡先生与链家8月2日签订商业房产租赁确认书，委托链家为租赁意向房租提供中介服务，房产地址为合生富广场，建筑面积1058平方米，双方均为房屋或房屋租赁确认书 8月6日，胡先生与木棉项目方签订了上述租赁合同。

记者收到的胡先生和木棉项目方的这份租赁合同中，只反映了房间号码和租赁金额，不反映房屋的建筑面积。

一方面，租赁确认书确定房屋的建筑面积，另一方面，租赁合同没有体现房屋的建筑面积。 作为中间人的链家，是不知道还是故意为之，或者与业务能力无关？

对此，链家向中国网络财经记者表示，胡先生与木棉项目方签订的租赁合同为双方协议，同时涉及保密条款，双方不得向第三方披露合同复印件，链家无法获知具体消息和复印件

但是，北京市君祥律师事务所的拜北斗律师在接受记者采访时表示，链家作为租赁合同的中介人，有权对双方签订的租赁合同进行事实审查，对双方的合同和主体新闻负有保密义务，没有理由以双方有保密条款为中介人履行审查义务

北斗进一步指出，链家对房屋现实状况负有审查义务，根据房屋产权和现实情况给承租人造成损失，作为经纪人应当按照中介协议承担相应责任。

专家表示，链家没有履行审查职责

在不动产登记事务中心表示的房屋建筑面积缩小17%的情况下，链家解释说不动产中心的登记新闻处于“未验收状态”。 据连锁运营商介绍，上述租赁房屋在房地产中心登记后，年前后进行过新的结构改造，目前租赁商业处于改造后的状态。

财经评论家严跃进在接受中国网财经记者采访时表示，房屋改造会影响建筑面积，但最终以登记面积为主。 理论上，自行改造是违法建筑，法律上不允许，承租人可以投诉，同时不需要承担这部分费用。

严跃进认为，链家作为中介，在合同交易时没有观察到房屋面积差异等问题，在合同签订时没有履行相应的中介机构体系审查职责。

“如果租赁平台提供的面积差异较大，链家有一定的责任，中介机构有义务在合同交易前进行审查。 特别是具体的核心交易指标，如果审查不严格，中介有一点责任。 ”严正指出。

关于胡先生反映的出租人再次在网上租赁房屋的行为，链家相关工作人员向中国网财经记者表示，这是由于该承租人未按合同缴纳房屋租金，处于事实违约状态，出租人基于运营考虑，按照个人微信的力矩， 但是，链家官网否认对房源进行了二次委托推荐。

中国网财经跟进上诉纠纷后，代表胡先生与链家、木棉项目三方会谈的殷先生告诉记者，三方将共同协商处理方案。 记者发布消息时，木棉项目方已将此前收到的95.48万元交还给胡先生。

来源：零点娱乐时刊