“亲自经历的一次收房过程！超详细的收房攻略来了！”

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买房子很开心，交房很闷气。

新房通常必须等两年再离开房间。 越接近房间的时间，自己就越兴奋和迷茫。

兴奋的是终于交出房间。 迷路的是，怎么关房间？ 谁能通知我？ 什么时候给你？

你可以百度一下，都是很官方的答案，看完之后，嗯，有些不记得了。

所以，今天我想分享给大家的是本人刚刚经历的收房过程。

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接收通知书

买了新房子，付了首付，开始供给月亮的奴隶们，焦急地递给了比尔。

所以，有一个深深印在你脑海里的日期。 那是正确的楼层时间。

采购合同上注明了具体日期，具体日期。 如果不能按时交房，开发商必须每天支付违约金，所以必须记住自己的房间时间。

在这个日期前一周，一般来说大楼管家不会主动联系你，解决相关问题，就像在你接近房间之前没有头的苍蝇一样。 可以说这很亲切。

(收房前管家联系我)

在去收房之前，拿到收房通知书后再开始流程是最重要的。

接收通知书通常在接收前2~3天通过快递送到当初购买的房间所填写的地址。 上面需要详细的通知、接收时间、资料的准备。

(收楼通知书将通过快递寄送)

(其中详细证明了要带进房间的资料)

(详细告知受理地址及联系方式)

(根据收房通知书的要求准备资料)

第一，带上业主身份证和当初的购房合同和发票。

这里特别要观察的是，无论是当地还是异地，都不存在接收通知书通过快递发给业主，自己领取的说法。

缴纳房屋维修基金

购买新房除了首付外，还缴纳契税和住房维修基金。 房屋维修基金在支付建筑物时缴纳。

住宅维修基金，简而言之，电梯坏了、走廊灯坏了等公共设施专用基金，是业主在盖大楼时戴笔维修基金聘用的。

这个维修基金到底怎么计算？

通常是“按住宅建筑安装工程每平方米成本的5%-8%支付”，我经历过的维修基金=建设工程成本*5%*的住宅面积，房价越高，另外户型面积越大，这个基金缴纳的越多。

(特别维修基金交存通知书)

这个维修基金具体怎么缴纳？

邮寄大楼通知书时，除了收到的(验收的)大楼通知书外，还有不动产装修维修管理基金的提交通知书。 用这个单位在四大行柜台缴纳就行了(建议用存款的方法缴纳，不要用现金缴纳)。 缴纳后，可以凭专项维修基金的证明和缴费到现场办理楼宇手续。

地板流

接收楼通知书上写明接收楼要准备的资料，汇总后只需要持有业主的身份证、购买合同、接收楼通知书和“特别维修基金”进行收费。

接收楼通常分为集中式和分布式接收楼，通常为一个月，在集中接收楼的一个月内，设立集中接收楼。 超过集中接收楼的时间将在不动产中心办理接收手续。 这些都写在接收楼通知书上。

(现场有明显的标志)

虽然买异地房的业主可以合理安排时间接楼，但是接楼现场展示了大标识和接楼流程图，完全不怕无知。

(现场有详细的接收流程图)

去现场就按了各种签名和手指印了出来。 其中包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《前期物业服务协议书》、《临时管理章程》、水电、燃气申报手续办理、物业管理费、摊位费扣除协议书等。

签订这些协议后，必须预付三个月的物业管理费。

(存入3个月物业费，支付宝微信也可以)

之后，我收到了你新房的钥匙，收到了《业主手册》。 新房间的钥匙包括9扇门的钥匙( 3个房间各3把)、2扇门的钥匙、工程的钥匙(另一把在大楼的维保那)和2个邮箱的钥匙。

(拿到收纳室钥匙)

我说的是我自己经历的，钥匙的数量因人而异。

拿着钥匙，可以去检查室。 一般房地产商派房地产助理共同检查化验室，记录认为有问题的地方，并责令建筑施工人员整改。

但是，我的建议是，专业的案子交给专业的人去做，可以自己出去找专业的查房。 我事先预约了验房师的陪酒室。

检查室

在接收建筑物的过程中，最重要的是这一步，检查室。

毕竟这直接决定了你未来居住的舒适度。

之前我们提出“深圳人，这里有精装房的避难指南，请收下”。 里面非常详细，清晰地告诉我们精装房应该怎么进行检查室。 这里不详细说明。

(检查瓷砖上是否有空鼓)

(门的间隙是否过大)

(阳台地板上有空鼓吗？ )

(万能检电仪检电)

(脸盆有没有漏水)

(检测配电盘时)

(可以使用开关吗？

(光纤入户箱是否有问题)

(吊灯是否损坏或能否点亮)

因为我请了专业的验房师，验房商先交给他，总结一下，下水道是否漏水，地砖是否有空鼓现象，门缝是否过大，用万能验电器每个插座是否都有电。

如果有问题，可以进行登记，联系比尔的维保，让他督促整改，再来家里检查两次。

(如有问题立即联系维保)

(检查结束后可以参观自己的小区)

(小区绿化很好，但是很多树和草是刚移植的)

(小区整体绿化率还可以)

(南方开发者喜欢的小水景)

(儿童活动空之间)

总体来说，这次结帐最大的感受是，选择企业品牌的开发者和声誉好的开发者是非常重要的，结帐没有太大的问题。

另外，住宅区绿化和公共空之间也很好，居住舒适感也很好。

据验房师傅介绍，标榜“给你五星级房子”的开发商精装房问题太多了，随便一检查就是30多个问题，后期整改的时间和难度也很大，很多业主惊呼不已。

结合

最后，由于大家最关心的契税问题，各城市各开发商对契税缴纳的时间不确定。

以我为例，买房前已经证明买房后要交契税，但是领取建筑物时开发商现在说不着急缴纳契税，具体可以等通知。

很多人说那个越晚越好，但是契税的缴纳是用来办理不动产证明的，越晚交际会影响你后面转手的纳税问题。

“满五唯一”“满二唯一”的规定时间以缴纳契税的时间为准，所以提前缴纳还是延期，取决于个人现实。

经历过收室，并不像想象中那么复杂，但期间还有点问题。 例如，收楼通知书的复印件实际上不需要自己复印。 拿着过去的不动产复印。 例如，收楼通知书上维修基金可以用现金支付，但银行只接受存款缴纳。

最后，本文是完全共享的，不同城市的不同开发商回房的流程和差异，不做比较。

最近是准备接收楼，还是已经购买的房间在等接收楼，如果有什么疑问，可以在留言区评论，一起讨论。

本文最早在微信公共平台上发表:胡子说房间。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊