“《中华人民共和国契税法》全文发布！契税税率为3%至5%，2021年9月1日起施行

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原标题:《中华人民共和国权利税法》全文发布！ 契税税率为3%至5%，自2021年9月1日起施行

《中华人民共和国权利税法》由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

以下是全文。

中华人民共和国权利税法

(年8月11日第13届全国人民代表大会常务委员会第20次会议通过)

第一条？ 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权利，受到的单位和个人是契税纳税人的，应当按照本法的规定缴纳契税。

第二条？ 本法所称土地、房屋的权利转移，是指以下行为。

(一)土地开采权的出让；

(二)土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)

(三)房屋的买卖、赠与、更换。

前款第二项土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以价格投资(入股)、清偿债务、转换、奖励等方法转移土地、房屋权利的，应当依照本法的规定征收契税。

第三条？ 税率为3%到5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型住房的权利转移明确差别税率。

第四条契税的计税基础:

(一)土地开采权的出让、销售、房屋买卖，是土地、房屋权利转移合同的明确成交价格，包括应当交付的货币和实物、其他符合经济利益的价款。

(2)土地使用权交换、房屋交换是被交换的土地使用权、房屋价格的差额

(三)土地开采权赠与、房屋赠与和其他无价格的转移土地、房屋权属行为，是税务机关为参照土地开采权销售、房屋买卖的市场价格而依法规定的价格。

纳税人申报的成交价格、换手价差额明显偏低，没有正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定确定。

第五条？ 契税的征税额是根据计税依据乘以特定的适用税率来计算的。

第六条有下列情形之一的，免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位受土地、房屋权利用于办公、教育、医疗、科研、军事设施；

(二)非营利的学校、医疗机构、社会福利机构享有土地、房屋的权利，用于办公、教育、医疗、科研、养老、救助

(三)享有荒山、荒地、荒滩的土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋的权利；

(五)法定继承人通过继承获得土地、房屋的权利；

(六)依照法律规定应予免税的外国驻华大使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构接受土地、房屋的权利。

根据国民经济和社会快速发展的需要，国务院投诉居民住房保障，规定公司改革重组、灾后重建等情况免征或减税，可以报全国人大常委会备案。

第七条省、自治区、直辖市可以对下列情况决定免征或者减征契税。

(一)土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，因此重新获得土地、房屋的权利；

(二)因不可抗力丢失住房，重新受让住房权利。

前款规定的免税或者减税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第8条？ 纳税人变更有关土地、房屋用途或者不再属于本法第六条规定的免税、减税合同的，应当缴纳已经免征、减税的税款。

第九条契税纳税义务的发生时间是为纳税人签订土地、房屋权利转移合同的日子，或者纳税人取得其他土地、房屋权利转移合同性质证明的日子。

第十条？ 纳税人必须在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第11条？ 纳税人办理纳税后，税务机关应当出具契税纳税证明。 纳税人办理土地、房屋权属登记的，不动产登记机关应当检查契税纳税、减免税证明或者相关新闻。 未按规定缴纳契税的，不动产登记机关不办理土地、房屋权利登记。

第12条？ 依法办理土地、房屋权利登记前，权利转移合同、权利转移合同的性质证明无效、被撤销或者解除的，纳税人可以申请税务机关返还缴纳的税款，税务机关应当依法处理

第13条？ 税务机关应当与相关部门建立契税涉税新闻共享和员工合作机制。 自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供土地、房屋权利转移的新闻，协助税务机关加强契税征收管理。

税务机关及其工作人员在税收征收管理过程中知悉的纳税人个人新闻，应当依法保密，不得泄露或者非法提供给他人。

第十四条？ 契税由土地、房屋所在地税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第16条？ 本法自2021年9月1日起施行。 1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》被废除。

(资料来源:国家税务总局官方网站)

来源：零点娱乐时刊