“新居住时代来临，住的真相比想象更加“赤裸裸””

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和你一样

善良如/ S2 /一样

早上5点的北京，艾伦从睡梦中醒来，表哥也在家里打卡，忙碌的中青年们开始了一天的工作。 人潮从四面八方涌入城市中心，深夜慢慢回归的是现代城市的潮汐。

这些忙碌的人们来自五湖四海，或穿梭于小巷之间长大，但这些人都属于北京。 除了员工以外，他们大多或多或少都苦于居住，存在首付不足、小区物业服务差、房东涨价、居住环境差、周边配套不足等差异。 突然的疫情进一步加剧了人们对居住的重新思考。 就在这个时候，艾伦拿到了从贝壳找房开始发表的《新的居住费用发现内在报告书》。 今天艾伦和大家一起看着数据下的真相。

疫情发生后

职业诉求是井井有条的

家不会像今天一样，隐含地影响和定义生活模式，牵制人们的热情和想象力，改变理想、事业和爱情的格局。 从某种意义上说，家是我们生活的安全感，属于身体和家庭的小世界。

家里很有安全感！

27.5 %的受访者表示将考虑购买

《发现新居住费内在报告》显示，新冠肺炎疫情对顾客购买计划的负面影响更大，调查数据显示，27.5%的受访者表示将考虑购买或加快购买计划。

艾伦看到这个数据并不惊讶。 因为艾伦一直是坚定的“积极派”。 包括政策最严格的两年，我也一直和同事朋友强调住宅不炒和打压楼市是两回事。 住宅不炒不是楼市的代名词。

疫情之下，全球面临比2008年金融危机更严重的经济衰退，我国经济也无法独善其身，楼市“钱包”现状短期内不会改变，因此市场逐渐回暖是正常状态。 未来几个月，特别是一二线城市，很多运营商的诉求将会进一步释放。

以几天前引起骚动的深圳楼市为例，首先是豪宅的秒光，现在却出现了昂贵的“茶费”。 深圳宝安海纳公馆116平总额1150万的新居“茶费”为70万美元，云玺和金亨利二期的“茶费”也为60万-70万美元。 没有楼市爆炸，哪里来的高价“茶钱”。 此外，各点城市新房、二手房交易量也逐渐回暖，年上海首个预售证绿地海珀外滩价格13.8万元/平，去年近融创外滩壹号预售价仍为12.15万/平。

面巾纸厅不让男性画眉

女性热衷于更早地买房子

近年来，随着女性支出能力和支出观念的变化，无论是购物、旅游、居住行业，“她的诉求”的趋势越来越明显。

这件事是中国人长期以来的执念，不仅因为房子能给人们带来安全感，而且因为房子和婚姻、社会地位等联系在了一起。 调查数据显示，67.7%的顾客认为房子越早买越好，这部分受访者热衷于女性群体早日买房。

艾伦知道，很多女性的梦想是婚前需要自己的房子，特别是一二线城市的高学历女性，买房的意愿更为明显。 周围很多女性朋友经常说“为了自己有遮雨的地方”“比起结婚，家里更有安全感”。 女性对安全感的追求比男性强，结婚前经常要求男性早点买房子，或者更多独立的女性买自己的房子。

太有房子了

“首付不够”是很多家庭的痛点

买房子要花很大的费用，存多少钱才能买房子？ 大多数人的回答是，我相信至少要存好首付。

那么，我该存多少钱呢？ 《报告》显示，客户的购买能力存在较大差异，47.9%的客户表示，首付不足是购买时的主要痛点。 35岁以下的年轻人和月收入不过万的人缺少首付的现象最严重。

城市的高房价只有少数家庭能够全额支付得起，许多家庭不得不通过杠杆途径实现自己的住房购买，首付已成为影响广大家庭购买的最重要因素。

问卷调查显示，一线城市顾客在购房时面临首付不足的现象更为普遍，达到49.3%。 第一个原因是北上广深房价水平在很多城市都很高，首付比例也很高，以北京为例，首套房(无贷款记录)的住房首付达到35%，首套房(有贷款记录)的住房首付达到60%，

不同城市购买住房的平均首付差是多少？ 我们根据60平的建筑面积测算了城市配套的总价，并根据各城市的最低首付比例计算了贷款总额，19个重要城市中，北京、深圳的平均首付超过了百万门槛，其中北京的要求最高，约122万，其次是深圳和上海 高企房价确实提高了刚需群体的职业门槛。

19个积分城市中，位于舒适线下的城市是沈阳和长沙，特别是长沙，房价比较低，在长沙可以过上比较优质的生活。 怪不得是“快乐大本营”的所在地。

套件是考虑居住环境的重要基准

现在，人们对居住质量的诉求逐渐高涨，随之而来的是大众对这种诉求的能力。 在客户投诉发生变化的过程中，住宅的投诉正在从数量向质量转变。 经过这次疫情，诉说的变化将中国的房地产领域正式引入了“质量时代”。

/ S2/]邻里素养决定生活质量

有句俗语说三铜板买房子，一千两银子买邻居。 在居住升级的时代，客户对社区公共空间行业的关注不仅限于绿化、配套等硬件设施，而是逐渐聚焦于社区住户素质、物业服务水平等软性配套方面。

调查显示，46.3%的受访者表示居民素质参差不齐是居住痛点，32.4%的受访者反映当前居住区物业服务水平差，反映问题未及时处理的现象，25.7%的受访者不满遛狗主人不清理宠物粪便 另外，从回答者对居住痛点的客观表现来看，客户对软装的不满集中在“邻居素质差”、“邻居不合适”、“物业服务不足”等方面。

对于美食、医院和学区来说是不可缺少的

《报告》指出，小区周边1公里范围内的辅助完整性是影响居住体验的重要因素。 在众多套餐中，顾客对美食街的诉求最强烈，达到50.3%，完整的餐饮套餐设施可以很好地满足“吃”的诉求。 新型冠状病毒肺炎疫情强化了人们对医疗资源的偏好程度，大型医院成为回答者普遍关注的重要因素，仅次于美食组合的诉求。

房子好不好，除了地域、户型、价格等硬性指标外，配套也很重要。 以下6点众所周知，但也包含容易忽略的细节。 请特别总结以下6点，以供参考。

1、交通配套

包括车位、停车场设计等内部交通状况，也包括小区是否与主干道相邻、路面状况、拥堵状况等。

2、商业套件

买房时，尽量选择大企业5公里以上生活区的房源，可以最大限度地节约价值成本和生活价格。 而且，为了建立商住区，娱乐购物不会影响居住的安静和安全性。

在“新零售”的背景下，之前流传下来的农贸市场经营模式，受到生鲜超市等现代商业状态的冲击，近年来，互联网巨头和之前就有零售商流传，积极探索线上融合的生鲜超市运营模式，盒马鲜生 调查显示，近六成顾客认为之前传入的蔬菜市场向生鲜超市的演化是质量提高的趋势，年轻人消费者更赞同这一趋势的演化。

3、学校套件

《报告》指出，教育机构也是小区1公里的生活区需要重要装备的资源。 调查数据显示，约4成受访者认为有必要购买学区机房，30-40多岁的顾客对学区补助资源的诉求更大。

4、医疗套件

小区周边不仅需要1~2家大型医院，还需要社区医院、全天候药店等。 经过这次疫情，客户对医疗补助的诉求越来越强烈。

5、房地产企业

房地产企业也有差异，各大楼房地产企业的资质和水平也不同，所以房地产企业也成为了选择的考虑因素之一。 在今后的生活中，平时的生活点滴和小区内部的安全管理与物业密不可分，所以好的物业可以让业主省下不少心。

房地产估价可以在线咨询该房地产企业是否有问题。 另外，也可以亲自到该房地产企业管理的小区，询问小区人员对该房地产企业的感受。

6、休闲娱乐套件

客户对电影院、书店、咖啡店/咖啡店的配套需求很大。 在生活服务设施方面，小区周边1公里以内有蛋糕店、理发店、药店的话，居住体验会明显提高。

如果对新居住有看法和好奇心，在4月23日的以“数据新居住、产业共同成长”为主题的新居住大会上，来自各行各业的大咖、媒体将聚集在线，共享新居住，欢迎届时在线观看。 艾伦幸运地收到了邀请函。 我想在线签约，了解更多新的居住时代。

本文在微信公共平台上首次:艾伦·菅房。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊