“北京楼市调控升级 首套二套首付比例全国最严”

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又是一年930，出乎意料的是，北京楼市又迎来了新的楼市调控新政。

9月30日晚7时，北京市发布了《关于促进本市房地产市场顺利健康快速发展的若干措施》。 首批购买普通自用住房的首付比例在35%以上，对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购买普通自用住房的，不论有无贷款记录，首付比例在50%以上。 购买普通住宅以外的情况下，首付的比例在70%以上。

与以往相比，在此次新政规定的贷款政策中，首套房比以前提高了5%，两套房提高了10%，而且从去年的“认贷款不认住房”变更为“认贷款”，贷款条件比以前更为苛刻。

另外，土地供应的限制也是北京楼市新政的重点。 新政为了积极推进土地供给侧结构性改革，进一步扩大住宅用地供给力，结合全年土地供给规划，扩大中低价、中小型普通商品住宅的供给比例，保证套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占比例在70%以上，刚性

“该政策的最大亮点是再次强调‘90/70’政策，该政策近年来被许多房企忽视，出现了许多违规方法，也不利于中小住宅的供给。 ”。 易居研究院智库中心的研究负责人严格跃进，北京此次确定了这样的指控，显然引起了其他二线城市的跟进。

据业内人士分析，此次新政最大的变化是，土地管理趋紧，在调控地价的基础上，尝试限制房价，配合90/70政策的再次出台，未来房价的大幅上涨趋势有可能得到抑制。

另外，在这样的政策中，北京决定了“兼顾改善性住房的诉求”的方向，这样的政策出台也依然兼顾了刚需和改善型诉求，证明了政策仍然给予改善型住房购房者一定的政策支持。

严格控制地价，根据新政的要求，采取预测项目未来房价、限定售价、将其作为土地申办条件的措施，比较有效地抑制房地产价格的快速上涨。 鼓励房地产开发公司将部分住宅自立为租赁房源，满足城市居民的租赁诉求。

“北京将在10月1日前发布政策，信号的意义大于政策本身的调控意义，北京政策模板将成为第四季度控制各大城市，特别是一二线城市楼市的模板。 因此，北京政策的出台，意味着从年开始捆绑的中国楼市政策再次进入拐点，政策拐点在今年第四季度正式拉开。 ”。 严跃进表示。

来源：零点娱乐时刊