“险资成为远洋地产大股东 多元化何去何从”

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上市公司评级9 :年4月13日，远洋发布了年3月的一些未经审查的运营数据。 公告显示，其3月单月协议销售额31.3亿元，协议销售面积21.8万平方米，协议销售均价14400元/平方米，年一季度协议销售额67.6亿元，比去年同期上涨18.60%。 协议销售面积46.7万平方米，比去年同期上升3.55%。 协议销售平均价格为14475元/平方米，比去年同期上涨14.53%。 虽然与自身相比有所增长，但根据克而瑞公布的“年一季度中国房地产公司销售排名”，其一季度销售还是大跌，与其公布的数据相比，金额排名从年前20位暴跌至30位之外，远洋情况如何？

1、远洋并不是很早以前就传到中央企业了。 这样的变化令人高兴吗？

远洋虽然已经不是典型的央企，但实际上应该称为混合全制公司，保险企业的占有率非常高，现在的两大股东分别是中国人寿( 601628，股吧)和安邦保险，两个分别拥有企业近30%的股权，合计占60% 另外，保险公司成为大股东，意味着远洋过去的运营机制、管理机制、管理模式将发生变化，其中有特点，机制将更加灵活，当然也有变化过程带来的风险。 股权的变化、体制的变化也会给远洋后期经营带来巨大的变化。

表:年度远洋地产持股股东情况

资料来源:公司公告，克里克

2、远洋战术发生重点大调整，这个方向对吗？

除了股票变化，远洋在战术上也做了很大的调整，过去远洋还是以前流传下来的开发-销售型房企，但近两年来，销售金额明显下降，年一季度销售金额排名下滑至第30位，老牌前20强房企， 当然，看其战术，这几年也发生了比较大的变化，其管理层在年业绩发布会上表示，未来远洋经营将形成“四元业务”的格局，涵盖住宅开发业务、房地产开发投资业务、客户服务业业务、房地产金融业务，再加上原有的开发模式， 从远洋提出改名申请变更企业名称的远洋集团控股有限公司也可以看出，自己的定位不是以前就流传下来的房地产企业。 这和万达也有不同的地方。

3、远洋各板块收入所占比例还非常小，未来将何去何从？

就目前新业务开展情况来看，物业管理年收入超过10亿，管理项目90多个，旗下远洋亿万家有望在年内实现新三板上市。 养老方面，目前的护理模式养老项目有3个，未来在北京顺义、通州建设2个养老社区项目的房地产基金，年10月远洋购入中国华融资产管理股份有限公司，总投资约6.8亿美元，产业孵化方面， 其首个项目远洋新三板产业孵化基地的租金率已经超过90%总体来看，除房地产开发外的业务还处于新的探索阶段，收益所占比例还非常小，基本上都在试点，但从目前的快速发展情况来看，与房地产开发是对等的

我们来具体看看那项轻资产业务吧。 虽然房地产很美，但实现高利润仍然是一个长期的梦想，养老项目短期内赚不到多少钱，规模的快速发展也受到很大限制。 产业孵化器是一个方向，但是远洋目前没有核心特征，要成为战术中提到的综合集团，所以路还很远。

最后，从远洋大股东的情况来看，具有金融+房地产核心特征的是两个最大的保险企业——生命和安邦，实际上可以给远洋带来金融资源方面的巨大整合特征。 远洋可以在金融不动产中突破。 今天的养老也是保险产业最关注的焦点，另外产业孵化，背后支撑着金融，相信金融(保险)和不动产是真的可以做到的。 (本文获准转载自微信公共平台)

来源：零点娱乐时刊