“上海楼市调控新政“沪九条”落地 非沪籍家庭需连缴5年社保”

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原标题:上海(大厦)楼市控制新政“上海九条”落地

东方网3月26日电据《劳动新闻》报道，自去年下半年以来，特别是进入全年，本市房地产市场出现了不合理过热的情绪，房价有加速上涨的趋势。 在昨天的市政府新闻发布会上，市住建委主任顾金山表示，海南(大厦)站、大宁、迪士尼等板块房价上涨非常快，其中大宁板块一年上涨160%。

在这样的大背景下，存在着投资投机诉求的浪潮、一些公司和工作人员的违规操作等新情况、新问题。 对比这些新情况，《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场顺利健康快速发展的若干意见》(全文共9条副本，以下简称《沪九条》)从昨天开始正。

仪式被公布并实施。

上海以外居民的家庭社会保险需要连续支付5年

此次“沪九条”中最引人注目的是“严格执行限购政策”的条款。 文件显示，提高非本市户籍居民家庭购房个人所得税或社会保险工作年限，调整为自购房之日起计算前3年，本市累计缴纳2年以上，至购房之日连续缴纳5年以上。 住着公司购买的商品

房屋重新上市交易需满3年以上，如果其交易对象为个体，则按照本市限购政策执行。

这项政策从昨天开始执行。 也就是说，3月25日(未包括)之前的网络签名合同将按照原规定执行，3月25日(包括)之后的网络签名合同将按照新政策执行。 住建委主任顾金山表示，由于外界传言，此前各区县房地产交易中心挤满了押宝“末班车”的人群，下午中心系统仍处于瘫痪状态。 为

据此，各交易中心必须加班开放到当天晚上24点。

数据显示，前天全市单手房契数量达到1700套以上。 从2年到5年，此次市政府大幅收紧了非户籍家庭的购房资格，其严格程度超过了北京(楼盘)。 顾金山表示，该政策的出台一方面是根据国家对房地产市场“因城措施”的管理要求制定的，另一方面，上海的住房市场体系主张“以市民为中心，重视满足本市户籍人口和稳定就业的非市户籍居民家庭、科学创造中心建设引进人才的居住诉求”

业界分解者认为，这将大大降低“温州炒股团”这样的群体在上海市场炒股的概率。

一般住宅以外的2套首付占7成

“沪九条”的另一个影响是越来越多的购房者实行差别化住房信贷政策。 也就是说，拥有一套住房的居民家庭，为了改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例在50%以上。 对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款

购买普通住宅以外的情况下，首付的比例在70%以上。

信用政策一直以来控制着重要的线索，因为购房最后没能绕过资金支持。 因为在这个集团打孔中，信贷紧缩也是个很厉害的把戏。 房屋建设委员会负责人多次强调“不认房贷”的大致情况，查询到目前房地产交易系统内已有一套住房的，不论是否有贷款记录、房贷是否结算，都将执行这一差别化信用政策

去年“330”政策公布时，对套房首付比例的要求是“普通住宅首付可以低至4成”。 上海中原地产的拆解者预计，当时的政策弱势面将为市场带来12%的增量(以新房为例)，但实际覆盖面扩大到了53%。 背后是银行在实际执行中偷偷模糊了“普宅”的概念，首付也

为了接近4成的比例，去年中高档商品的成交很活跃，也拉高了平均价格。

这次2套“普宅”的首付将从4成上升到5成，将对购买力产生一定的影响。 例如300万的普通住宅，首付只比调整前增加了30万。 两套“非普宅”实行七成，是对去年“沪七条”信用政策的再次确认，因此具有很大的“杀伤力”。

这项政策的实施时间也是从昨天开始实施的，记者昨天下午5点左右登录网上房地产时，全市单手房合同案例数已突破2100套，刷新了前天1776套的记录。 “已经不能享受旧的政策了，为什么合同量依然创新？ ”对于记者的提问，有一位大型住宅企业的市场人士表示

因为大商业银行的实施细则还没有公布。 因为害怕利率折扣等实施细则会更加严格。 因为这个买家还在这个时候急于签约。

首付坏账贷款全部“停止”

《加强市场监管和开展执法检查》也成为沪九条的重要文案之一。 文件指出，规范房地产中介行为，加强房地产中介机构和工作人员的网上合同管理。 建立二手房交易资金的第三方监管制度。 加强住房抵押管理、住房租赁管理和住房产权管理。 加强房地产开发公司和房地产中介机构的监管，重点查处，查处出售房价、虚假广告、欺骗客户交易等违法违规行为。 涉案房地产开发公司可以依法停止网上销售，减少至取消开发资格，并将相关情况纳入本市公共信用新闻服务平台。 对涉案房产中介机构，依法可以取消关联店网上合同资格情节严重的，取消地区网上合同资格，并进行公开曝光，将相关情况纳入本市公共信用新闻服务平台。 ”。

在昨天的新闻发布会上，市工商局负责人表示，目前对50万件网上二手房新闻进行调查后，主要存在房屋资源造假、低价钱和房源照片物品不符合板块三种情况，目前已立案调查10家房地产中介公司。 对比连锁企业，顾金山表示，目前调查取证已经结束

由于违反房地产经纪管理部门的有关规定，按照法定手续，依法对相关门店和相关经纪人进行行政处罚、经济处罚、职业资格的管理解决。

《沪九条》确定严禁房地产开发公司、房地产中介机构从事首付贷款、过桥贷款及自有融资、自保、设立资金池等异地配资金融业务。

增加土地和住宅的供应量

供给不足和对新闻的误解，也被认为是本轮房价暴涨的主要原因，这“沪九条”也对此提出了对比意见。

加快住宅用地出让前期工作人员，增加商品住宅用地供给，提高商品住宅用地中小套型比例，中心城区在70%以上，郊区在60%以上(供需矛盾突出的郊区，供给比例上升到70% )。 。

“沪九条”从土地供应入手，缓解当前矛盾。 顾金山表示，第一是增加土地供应，房地产将有一个周期，所以明年到后年可能会有效果。 在“十三五”期间全市房地产土地供应方面，总量不会低于“十二五”，而是比“十二五”有所增加。 二是今年增加商品住宅供应量；一是检查已进入可售阶段的楼盘，加快上市供应。 今年首先要把按住盘子舍不得卖作为检查的重点，二要把握好调整供给力和节奏。

去年年底，一家研究机构报告称，本市房地产市场商品房供应仅3.7个月。 这个消息公布后引起了购买恐慌。 顾金山说:“之后，我们知道了其计算方法、口径、新闻来源等方面还有争论的余地。 ”。 他表示，市政府将建立统一、规范的房地产市场新闻发布机制，“包括商品住宅土地供应、商品住宅可销售量等情况”。

后市展望

申城楼市或“前热后冷”

今后一段时间上海楼市怎么走？ 对此，顾金山表示:“目前上海楼市存在透明费用，上海楼市将出现“前热后冷”的局面。 ”。

中原地产分解师鲁宾赛认为，实际上市场意识到了要管制3月初收紧的风向，从而缓解了捂盘抛售的现象。 “上周新房市场供应达到19万平方米，为今年以来的最高值。 从近期成交来看，日成交量近10万平方米，通常工作日成交量约在4~6万平方米之间波动。 24日成交量更是突破了21万平方米，相当于一天3、4天的成交量，显然这几天在抢政策的时间窗。 ”。 目前《沪九条》出台，出现政策拐点，购房者的心理预期发生变化。 年930政策以来，楼市持续宽松，包括近期胁迫性市场准入在内，受到较高市场预期的支持。 目前的政策口径

一旦开始收紧，就会抑制住心情。 随着市场疲软抬头，短期交易难度增加，市场进入政策消化期。

限购政策进一步加强，信用去杠杆，购买力大幅缩小，成交是大致的事。 从产品来看，对“非普宅”的冲击最为明显。 今年1、2月新房市场非普宅成交比例达到6成，但这些房地产采用贷款比例达到9成。 这笔首付上涨7成，成交量更是大幅下挫，预计4月交易量将环比或减少3成以上。

来源：零点娱乐时刊