“资本助力国门商务区焕新 三元NEO·CitiGO全球旗舰店落户北京”

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一线城市房地产存量市场的巨大机会，吸引了各路资本、运营商、品牌运营商的凝聚，改善了城市面貌，创造了青春焕发的机会。 北京三元桥，这个备受瞩目的国门商务区在资本力量下，悄然发生着变化。

10月16日下午，由全球领先的另类理财企业tpg和华住集团、翰和资本共同投资建设的北京“三元neocitigo欢阁酒店”全球旗舰店开业庆典隆重举行，这是继上海静安neocitigo欢阁酒店之后，时隔10个月的华住集团。 项目投资者tpg中国区管理合伙人孙强、华住集团总裁、城家董事长兼首席执行官金辉、华住集团副总裁叶菲、翰和资本创始人王莹亲临庆祝会现场，与来自国内外知名投资机构和运营机构的业内精英，在本网、中国网、

三元neo·citigo欢阁酒店焕然一新，从花园咖啡馆到大厅、房间充满艺术格调和生活气息，为三元桥国门商务区增添了潮流据点。 这打破了人们对一般酒店的认知，不仅受到出差人士的欢迎，更是成为了北京年轻潮人打卡的地标，还是在三元桥换乘地铁去首都机场的出差人士沉迷的休息场所，吸引了小会议客人。

从/ S2/]以前开始酒店就变身为趋势据点

熟悉三元桥地区的人都知道，三元neo·citigo的前身是宜必思北京三元桥酒店。

据记者相关公司介绍，年1月，约翰与资联全球领先的另类理财企业tpg (德太集团)和纳斯达克上市酒店管理企业华住集团共同成立合资企业，在腾飞酒店信托(新加坡)旗下，是位于同一位置的两家酒店的房产——北京 约翰和资本作为本交易的投资顾问及资产管理者，全面负责项目收购后的改造运营。 项目改造后冠以“三元neo”，成为约翰和资本城市更新企业品牌的又一新成员。

“收购之初，我们综合考虑投资者和地区的旅游诉求、酒店供应量、建筑结构、两座大楼的协同效应，决定保存酒店原有业态，重新布局升级，最终选择华住集团生活习惯企业品牌citigo定制2.0产品。 ’约翰将和资本创始人王莹先生进行介绍。

选择华住集团和citigo欢阁酒店企业品牌并非偶然，记者从华住集团负责投资业务的副总经理叶菲那里获悉，华住集团和约翰在资本和库存资产投资及酒店运营两个行业都成为了战术合作伙伴，类似合作是华住集团的高端

选择citigo这个企业品牌的，华住集团总裁、城家董事长兼首席执行官金辉解释说:作为华住酒店集团的生活习惯酒店企业品牌，citigo欢阁酒店与“兴趣”城市潮人相比，企业品牌引领年轻民族的生活习惯并共享。 三元桥作为国门商务区核心的地理位置、资产属性和规模体量以及原客房条件，非常符合该产品的优势。

牧筑建筑设计事务所的赵牧桓亲自操刀改良设计，结果破旧的宜必思酒店只用了6个月就完成了全面的改造，焕然一新，魅力非凡。

新登场的三元neo•； citigo欢阁酒店全球旗舰店拥有403间精品客房，作为2.0产品，三元neo在citigo原产品的基础上进一步升级:客房高度智能化，卫生间干湿分离，配备高级卫浴和床品，所有滞留者， 第一个大厅配备超大型空全日制网红餐厅、独立酒吧、共享办公室长桌、多媒体会议室、vip客厅、健身房、自助洗衣房，以共享客厅形式提供丰富的parttat 接待区增加艺术品陈列区和公共艺术空之间，为“兴趣”的旅行者和旅游精英提供充满灵感和创造力的体验型服务。

2019年7月10日，三元neo•； citigo欢阁酒店全球旗舰店正式开业。 得天独厚的地理位置、新奇的企业品牌定位、高质量的设施和服务，三元neo开业5天实现满仓，8月整体连日满仓，上线以来累计入住率居北京店首位。

强队联盟的杰作

据悉，北京三元neo城市更新项目与tpg的资本特征、战术视角相关联。 华住集团独特的项目搜索来源、强大的管理运营能力，以及约翰与资本资源整合、项目管理能力强的联合成果。 这是华住集团、约翰和资本这两个战术伙伴在城市更新行业的四次合作，也是美国tpg在中国商业房地产行业的首次投资。 约翰和资本创始人王莹和tpg中国区管理合伙人孙强也是房地产投资行业长时间的合伙人，曾在美国华平基金担任高管。

基于华住集团和tpg对约翰和资本专业度的共同同意，华住作为拥有优先收购权的酒店管理者，在核心地区出现稀缺资产投资机会时，第一时间向同志合伙人推荐，在约翰和资本的推动下得到了这种高效的合作。 2个月内执行2亿美元的投资，6个月完成第一期改造开业，开业2个月实现理想的租金效益。 业务效率之高震惊了业界！

对此，tpg中国区管理合作伙伴孙强表示:“我们很高兴与华住集团这样的优秀合作伙伴和运营商一起，迈出了投资国内商业地产的第一步。 tpg一贯擅长多种资产类型的投资，也将致力于以创新的方式为投资者创造价值。 ”。

出席酒店开业庆典的孙强对资产运营很满意。 “由约翰、资本和华住集团共同组成的项目设计和管理团队在项目改造上完全出乎意料，开业后的业绩也非常可观，超出了当初的投资预期。 ”。

记者从约翰和资本王莹那里获悉，北京三元北约已经不是约翰和资本操盘手的第一个城市更新项目。 成立4年，力城市更新行业2年有余，与光大安石、华住集团、阳光保险、金茂资本、合众国厚生、中金投集团等顶级合作伙伴共同发起精品资产并购基金，负责基金的投资、管理和项目运营。 过去两年累计发行了6只人民币基金和1只美元基金。 该基金主要在北京和上海核心地区进行存量商业地产的收购、改造和运营，目前已相继完成8项商务类资产的收购，分别位于北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区和上海静安寺、外滩豫园、张江等核心地区，是翰同城市更新系列产品的专属企业布拉 从地理位置和资产属性来看，北京三元neo是其中最明亮的一个。

目前，约翰和资本收购的8个项目已有4个项目在8-20个月内实现退出，为投资者创造了远远超过资金流动性和市场平均水平的丰厚利润。 库存商房地产的频繁出击和切割，展示了约翰和资本强大的项目开展和各方面的改造运营和交易能力，成为了对国内城市更新行业非常有影响力的新锐基金管理者，也为城市面貌的改善、城市价值的提高做出了实际的贡献。

据悉，距离citigo欢阁酒店很近的三元neo诺富特酒店部分的升级改造计划也已做好准备，预计明年下半年上市。 届时，国门商务区将增添亮丽的景色。

来源：零点娱乐时刊