“南京放松限购的…背后”

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本文转载自公众号:“我真的叫卢俊”

最近，楼市政策波动突发性，而且从微观到模块，市场剩余的反应时间也越来越直接。

我认为被释放的信号是积极的。 证明了我们一城一策的大师水平变好了，开始进入微操作阶段。 这样市场也不会被过度解读，但不能不重视。 例如，此次南京(楼盘)在六合区(大厂除外，以下不出示)放宽限制:在南京有居住证，大专学历的外国人也可以在六合开具购房证明，近三年内无需累计社保或个人税！

但是，现在看到各种各样的解读，很多解读没有放松管制本身，但基本上集中在南京的人才不足和人才维持的不安上。 正好是南京这个城市，我也很了解三鱼。 这次给大家分享一下南京放松管制背后的含义。 未必正确，但至少我认为这不是南京的焦虑，而是越来越多的方向。

01南京是否缺人？ 当然，房地产和经济有一件事是共通的。 那就是你的人口至少超过千万量级门槛，数一个大城市的底部，同时拿到去超级城市的入场券。 据统计局数据，年南京常住人口为843.62万人，比年增加10.12万人。

这个成绩其实在省内比较亮眼。 18年江苏常住人口不过21.4万。 一口气吃了江苏一半人口的江山啊。 另外，他还碾压了老对手苏州(楼盘)。

但是，在吸附人口方面，只有江苏全班表现不好，一个省还比老朋友广东深圳(楼盘)一个市的50万人口多。

这样看就很清楚了。 要实现十三五期间到年底的910万人的小目标，南京的压力不是很大啊。

但是，我认为对南京的人口解读有两个误解。

第一，大家不要无视。 根据我的记忆，南京应该是唯一的，或者说第一个完整的市区覆盖了很强的二线城市。

南京意味着二线城市最早完成了所有的拆迁县和区，也就是说南京没有郡的逻辑。 像上海一样，只有市区和郊区，南京地铁是这样典型的辐射形态，同时向外辐射的里程特别长，意味着人口城市化转型比较高，整个城市的人口聚集资源利用率很高，南京为什么看起来是二线弱人口标准，目测入

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在南京，以市区人口的特点获得了江苏唯一官方公认的特大城市，但在人口问题上仍有自己的困难，这也想与大家分享第二点。 我们先来看看南京为了吸引人才做了什么。 2月14日，积分落户新政出台，大致意味着落户社保缴纳门槛从“两年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保24个月以上”的一点细则。 5月7日，南京市人民政府官网发布《南京市公司博士安居工程实施办法》，对各类人才购房提供租赁贷款补贴优惠。 5月16日，又印发了《南京市人才安居精准服务实施细则》，首要提高了对博士的优惠细则。

其实我们在复兴，南京在人才政策方面不能说太着急。 只能说稳健。 没有派出所上街定居人的动作。

在南京平静的背后，一直有很好的经济基本面。

7月19日，南京市统计局公布南京上半年经济运行情况。

gdp同比增长8.1%，南京市连续9个季度维持在8%以上。

从目前的水平看，8.1%的“南京速度”居全省首位，在长三角也处于领先地位。 加大南京省会的作用，真的不是口号，而是有各种维度的数据支撑和效果。 只是对南京这个城市来说，反而是吸附人口的压力。 南京似乎坐在中国前五的大学集群里，总是被嘲笑着，为上海和苏南培养着人才。 这有两个层面的意义。 南京其实不需要去请人才。 自己有很好的人才造血机制。 家里有矿。 好好转化就行了。 但是，培养出的人才真的是流失了，从直观上看，南京处于很多投诉的现状，房价高，工资低。 从个人的角度来看，房价怎么看都很高，但是同水平和杭州苏州，南京在工资方面有点不大气。 在某种程度上也可以说是南京革命。

03南京，继承历史遗产和政治资源的极高的城市。 孙吴集团建都后，是六朝古都、近代首府，过去混的最差的也是江苏首府，一直作为东部天然政治中心，应该留下了丰富的资源家底。 这个房子的底部有多厚，知道吗曾经有个问题，我问南京为什么像江苏一样凝聚了很多学校。 但是，这个问题的正确问法是，从南京到包括上海在内的雷贯耳名校究竟划分了多少？ 在一定程度上，这是南京的底色，这里有四个班子，全国齐名的上号科技文卫、军区加成，一脉相承的企事业单位，同时从这条资源链延伸出了无数毛细血管匹配产业链。 很多时候，你很清楚这个模式有多少财富标准，但结果南京楼市确实支持。

给大家看一下图就明白了。 上海撤退了。 深圳、苏州、杭州也撤出了，南京楼市只是比想象中稳固，不撤出，创新高。 / S2///h///h///h// h// h// h// DIV [/DIV ]毫不夸张地说，目前上海有1500多万所房子在半年的成交周期中，

看看南京，可以看成产业能源水平不及上海的上海，结果也很明显，不是每个年轻人在这个城市都有足够的资源，留下的动力应该不大吧。

所以南京吸引人的不是你在六合这个政策上给了多少，而是留有理由的分量。 幸运的是，南京这几年的软件向我们展示了微电子走出产业链的重要一步。 04还有一点，我觉得南京一直走很好。 如何建立大城市，或者郊区。 这方面的南京是教科书级的操作盘。 直接表现出来，就会出现各种各样的新城市。 事实上，南京河西奥体建设进入尾声后，南京开始到处开花。 鼓楼滨江(老下关)旧城改造、江宁二次发育、河南西(江心洲)崛起、燕子矶重生、江北新区梦想、南京南站大商人运营、溧水高淳记忆等。 如果仔细看，就会发现南京地铁的布局上几乎没有形成环路，是辐射卫星式的。 / h///h///h///h// h// h// p// p// p//我们是这个南京自我规划[/p][一个主要城市三副城市八新城] 这还没有结束。 南京相当参考香港地铁的盈利原理。 可以看到南京的地铁向外辐射的距离特别长。 在这个过程中，原来郊外的荒地变成了市区的建设区域。 这些土地本来就不值钱，但是如果通往地铁这些土地就会变热。 因为政府以此获得大量土地出让金，还可以进步加速补助跟进，形成快速循环。 你会发现这个时候，从南京没有任何积分，也没有绝对的领导者。 整个城市的房价，在这样有意识的操纵台中，逐渐被熨烫，甚至马群，楼盘都可以卖到接近夫子庙周边的价格。 但是，这种做法论看起来六合失效了。 在二线城市，这样相邻板块的平均价格可能再也看不到翻倍了。 / h///h///h///h// h// h// p理由也很简单，六合的迅速发展确实很慢，倒数也很慢。 / S2// h// h// h// h// h// h// h// p// DIV// S2/] 05我先和大家简单地谈谈。 六合板块脉络也不多也不复杂，最大的命运变化其实不是江北新区来了，而是青奥会。 / S2// h /

抓住青奥会帆船比赛的机会，建造了长郊线、宁天城际线s8，长到可以通往邻县旁边。

/ h///h///h// h// h// h// p六合有价值节点都在这条线的周围，沿着这条线首先是最南端的大工厂。

理论上说，这是江北新区六合最大的收益者，这次六合是唯一不放松限购的，但我不推荐给大家。

开车经过这条上海陕西高速公路，路上有很多燃烧废气的管道。 这里是南京最大的石化凝聚产业区。 s8往北走，龙池，在我眼里是六合最好的内部板块，围绕龙池生态规划有很好的改善区块，六合区政府都搬过来了。 北六合老城区无话可说，成熟都市地区应有的爱与恨是标配。

但是，你抱着去市区上班的目的，六合老城区差不多是到达新街入口的极限了。

因为到东北，是漫长的田园风光，底部有金牛湖，是那年青奥帆船比赛的举办地，除了某个大盘子，风景其实很好。

这是六合。 可能能源水平还在四线城市徘徊的南京板块。 或者，你可以说他是南京短板。

所以为什么是六合？ 从供给方面来说，这里土地储备充足。

/ h// h// h// h// h// h/p/p从成交来看，这里的市场也非常活跃。 / p/h /

[ p ] [/p ]这意味着这里必须是南京内部迅速孵化的一步，弥补不足的棋子。

06惯性有一个问题，六合到底能不能买？

我一直认为六合属于这两类人。 一个买了这里以后也可以。 等十年后，他会慢慢好起来的。 后者是，南京是我必须征服的城市，六合只是我道路的第一步。 以上是正文，来自三鱼[/s2/]。

来源：零点娱乐时刊