“中国银领域2018年报里藏着“房价一直涨”的秘密”

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1:住房贷款数据占8大银行新增贷款数据的近一半，8大银行全年新增贷款总额在2.7万以上，中47%用于住房贷款(这可能会绕开其他住房贷款，

建设银行( 601939 )财报数据显示，截至年末，建设银行个人住房贷款余额47535.95亿元，比上年增长5405.28亿元，增长12.83%，居同业首位。 从投入比例来看，建设银行全年新增贷款中投入个人住房贷款的比例为61.45%，比上年增加6.7个百分点。

3:银行利润惊人，8家银行的净利润达到1.2万亿。

a股房地产企业利润如何？利润最高的万科为338亿，也就是说8家银行的利润相当于36家万科的利润。 a股最赚钱的企业也全部是银行。

4 :

不同城市之间住房贷款利率差异较大:

全国房贷利率实行严重失衡，从不同城市来看，上海(楼盘)无论恢复前与否，首套房贷款仍有一定折扣。 但是，越来越多的城市不仅95折，基本上浮10%，一些三四线城市上浮20-30%。

从银行价格的角度看，上海可以实行基准优惠，但其他城市基准浮现，与房地产调控无关

同一套房，现在上海可享受95%或9%的贷款优惠。 也就是说，100万贷款30年的月供给5162元。 北京(楼盘)需要月供给5609 (基于30年计算、应对)。

每100万人贷款，上海的购房者以30年为周期，比北京少16万人的利息。 相对于三四线城市最高的上浮率30%。

上海的购房者最多，每100万30年月供应量少(上浮30%相对于95% )，为1072元，累计利率差达到38.6万。

5:最近楼市的波动也是因为银行释放的贷款急剧上升

楼市控制着是否见效，房价是否上涨，其实中心原因是银行。

一二线城市的土地供应，从来没有突然增加或减少过，从趋势来看，随着城市化的结束，会越来越少。

地方城市人口在减少，但从来没有突然大幅上升过。

诉求和供给都在上升，但波动幅度一直是一个趋势，并不是突然波动，在这种情况下，唯一的变量当然是钱。

所以，从过去几年来看，影响房价剧烈波动的最核心因素不是房地产的政策，而是银行对房地产信贷的亲密指数。

最后，购房者是否仍然应该关注一句话，短期看政策，中期看政策，长期看政策。 银行住房贷款利率的执行情况将很快持续变化。

2019年楼市走势如何？ 毕竟，让我们来看看最近的住房贷款政策，特别是住房识别和贷款、小额公司贷款和贷款利率的变化。

谁也不能否定，楼市小阳春的出现，数据涨幅惊人，但谣言也很多。 拿着今年的数据同比爆发是不负责任的，因为同比去年市场低迷，环比2月是春节。

根据100万贷款的计算，全年开始执行的基准利率为30年85%的优惠利率，月供给仅为4872.7元。

经过几次收紧控制后，现在基本上只能做到25年期的95%。 这样的话，月供应将为5649.5元。 也就是说，每笔贷款100万，月供给将多776.8元。 如果贷款300万的话，月供给将为2330.4元。

往年是非常有效的房地产调控，但为什么从年到现在，基本无效，其实中心原因是银行。

1 :一二线城市的土地供应，没有急剧增加或减少，从趋势来看，随着城市化的结束，会越来越少。

2 :一二线城市的人口在减少，但是至今为止没有突然大幅上升过。

诉求和供给都在上升，但波动幅度一直是一个趋势，并不是突然波动，在这种情况下，唯一的变量当然是钱。