“上海楼市见底了！”

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来源/微信公众平台:樱桃大房子( ytdfz8)

作者:樱桃

今天写上海(楼盘)。

3月结束，上海二手房和新房成交3.5万套！ 其中二手房大致成交2.6万套左右。

这是什么概念呢？ 二手房是年均成交量的两倍，比去年同期的3月高出9千套左右。 当然，肯定比年高峰差得多。

只是和山谷相比确实在变暖！

二手房成交量突然异常扩大，意味着上海楼市底部真的来了！ 我预计今后的价格会有所上涨，但不会暴涨。 我不想预测具体会上涨多少。

今天我在樱桃上海粉丝群中询问了大家的情况，幸运的是一些听话的伙伴最近买了房子。 祝贺他们抄到这个控制的底部。

但是，我说我需要一月份今年在上海买房子。 如果有人经常看我的文案，应该知道我多次呼吁尽早着手上海。 我买房子住。 最下面能买到的就是运气，能买到相对的底也很好。

集团内的伙伴们说:“3月的成交明显加快，喜欢的性价比高的房子犹豫了就没有了。” “贷款似乎宽松了，成交周期也缩短了，上个月市场上高性价比的房子被清理了。 ”。

一位粉丝说，他在2月买下了上海徐汇区植物园的华沁家园。 88平方米的交易价格为475万美元，税金为10万美元，中介费为5万美元，共计490万美元。 现在，小区的低价销售价格不低于500万，上涨了25万。

据浦江中介介绍，华侨城附近的拆迁住宅都有不同程度的上升，通常200-500万总价的涨幅在20万左右，目前成交主要以200-300万左右的刚需住宅为主，之后是500~600万左右，目前大户型的上涨还很少

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综合分析，我认为上海楼市回暖的原因主要有几个方面。

首先，限制值将会放宽。 据悉，上海新房从去年4季度开始，放松了价格管制，基本上取消了限价。 这两年二手房降价在10-20%空之间，新居和二手房都没有任何倒置。 所以，经过三年的管制，买家对市场预计不会下跌太多。

第二，上海的信用宽松。 银行利率一直是全国最低的，房贷利率95折不变，但3月，银行贷款速度更快了，买卖套房，从交完存款到收到最后一笔钱，最快20多天，最低35天。

第三，楼市调整三年，很多人渐渐有了购房资格，很多刚需也无法进入市场。

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一位销售经理表示，由于是3月的最后一天，昨天，他的微信朋友圈在庆祝。 无论是新房还是二手房，中介们3月份的业绩都很显著，久违地看到了这样的场面，是久违的重逢的感觉。

因为新楼的价格和年前一样，所以出现了松江泗泾金地这样的日CD，融创续售也卖了200多套。

我从粉丝那里听说过。 现在上海楼市既然变暖了，3月份浪潮过后还会再下跌吗？ 还是等到市场6、7月的季节再买呢？

因为集团反映，3月的市场分为前半年和后半年，前半年爆发，后半年由于业主涨价，市场又变冷了一些。

如果真的出现了这种情况，我想市场到了游戏期。 业主涨价太多，买家不同意这种行为，干脆不买，继续观望。

樱桃之所以让几个中介知道，是因为3月行情好转后，业主情绪开始膨胀，所以信心剧增，有的直接取消涨价，有的等待涨价。

但是，分小组所说的前半段和后半段，关于我听说的浦江中介，后半段的行情倒是不错。

另一家青浦、松江中介也表示，下半年行情更好。 另一家黄埔区中介说，3月行情差不多，看房的人确实比以前多了，但是以前不想买的人现在又出来了。

限购贷这些大政策的大致率不放开，价格不涨，但银行利率不涨，在贷款宽松的情况下，将进一步促进市场成交量，在业主心态改变后，稍低的房源卖出后，新房源价格将

对于刚才的需求，你一年能挣多少钱？ 一所房子上涨230万，能挣三五十万美元吗？

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后述

最近粉丝对我说了。 如果发表市场变暖的消息，他们会很害怕。 因为资金还没有准备好，所以害怕房价上涨。 有人不喜欢这个，所以我能理解大家的心情，房价这么高，买房子真的不容易。

但是，希望你明白房价不是我的小老百姓决定的，该跌的继续跌，不能跌的也是没办法的道理。

从去年第四季度开始，政策风向改变后，我很生气，但我必须告诉大家风向已经改变了。 之后，许多城市悄悄地放松管制，今年3月楼市出现小阳春，我无论如何也要无视市场的任何变化，让闭上眼睛想买房的人错过最好的时机。

我必须实事求是。 即使很多人不理解我，骂我，我也必须马上告诉大家市场消息。 但是，买还是卖，什么时候买卖，只能由你们自己决定。

来源：零点娱乐时刊