“又一则辟谣引深圳地产股大跌！先有辟谣引跌内房股，两天蒸发1175亿，这些

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周一，中秋节，a股休市，港股开市，房地产领跌港股。 今天，周二，a股上市，港股休市，房地产板块再次接盘a股。

[ DIV ] [/DIV ]昨天，有关预售制的明确传言导致港股内房股大跌。 今天，广东酝酿取消预售制的消息继续发酵，这一消息再次成为a股地产股大跌的诱因。

连续下了两天，房地产股如惊弓之鸟。 特别值得一提的是，在今天的房地产股价下跌中，深圳地区房地产股跌幅明显较大，深振业、招商蛇口、万科跌幅靠前。 深圳的谣言消除直辖市的谣言，也出乎意料地成为了大跌的重要原因。

其实，9月以来，拆弹师们一直在唱歌。 公募和私募基金的基金经理们也加了劲，等待着今年第四季度的反弹，来到了吃饭的行情。 但是，由于房地产市场如此不给力，房地产股价也连续下跌，在越来越多的调控措施下出现了咨询，我没觉得“全年黄金期”的行情没意思。

今天，a股房地产板块一天蒸发616.38亿元，昨日港股市值蒸发636亿港元，为期两天，累计蒸发市值约1175亿元。

持续下跌，房地产股价还在见底

今天，广东将酝酿取消预售制的新闻继续发酵。 9月25日，a股正常上市，上午交易时段房地产股再次出现下跌板块。 从个股来看，新城控股、中南建设( 000961股吧)、保利房地产( 600048股吧)等个股跌幅超过6%，招商蛇口、深振业a等个股跌幅也在5%以上。

[ DIV ] [/DIV ]今天的下跌基本上延续了周一恒生中国内地地产股全线下跌的局面。

截至9月24日，港股收盘，碧桂园跌幅5.57%，世茂房地产下跌5.22%，华润地下跌4.83%，中国下跌3.55%，地产股总市值单日超过636亿港元。

/ h///h///h// h// h// h// h// p/p深圳房地产板块跌幅最深，撇开谣言，深圳房地产暴跌[

值得注意的是，今天沪深两市的房地产板块相对于昨天的港股，拥有新的下跌优势。 那就是，今天深圳房地产板块跌幅更为明显。 / S2// h// h// h// h// h// h// h// DIV从上图深圳板块下跌来看，深圳房地产上市公司股价明显 为什么下跌？ 拆船者倾向于认为今天早盘时间深圳市政府取消了深圳将成为直辖市的谣言。

今天早上10点左右，深圳市政府信息处理负责人说，最近网上传出了深圳将成为直辖市的谣言。 这个谣言完全没有事实根据，完全是个别网民的推测。 这位负责人说，深圳在党中央、国务院的大力领导下，按照广东省委、省政府的要求部署，在新时期带头，以新征程勇为尖兵，优质全面建设小康社会，建设社会主义现代化先行区。

此前，在深圳当地房地产市场上，有传言称深圳将成为中国第五大直辖市。 目前，中国有4个直辖市，分别是北京(大厦)、上海(大厦)、天津(大厦)、重庆(大厦)。 据传闻，深圳已经设立了筹备办公室等。 但是，除了深圳市政府的正式对外谣言外，这些谣言已经云消雾散。

但是，撇开谣言，对深圳房地产市场上市公司的股价来说，显然形成了新的压力。 对年的深圳房地产公司来说，又将是新的挑战。 据年统计，深圳房地产公司利润拐点逐渐显现，深圳17家房地产业上市公司实现年营业收入4585.09亿元，比去年同期增长不到1%。 净利润630亿9000万元，同比增长26%，同比下降18个百分点。

“全年黄金时代”的行情没戏，越来越多的房地产政策还在酝酿中

值得观察的是，广东省关于考虑取消预售制有了新的进展。

此前，广发证券( 000776，股吧)对比评价了预售证这三个文件，认为住建部文件其实是调查取消了预售证管理，不是预售证制度，但广东省住建厅的回答中，不是讨论预售证制度，

所谓“商品房预售制度”本来是香港人霍英东创造的，住房达到一定工程进度时，开发商可以向当地主管部门申请预售许可证，持有证书后可以提前对外销售，回笼资金可以投入后续开发建设， 预售制度既能缓解开发商资金短缺的困境，又能比较有效地提高房地产开发的速度。 霍英东的这种创造性的商业模式，由香港房地产企业模仿，于1994年传入内地。

“商品房预售许可证管理”是指各地方政府房地产行政管理部门授权房地产开发公司销售商品房的批准文件。 其主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制，办理登记批准和发证。 房地产经纪销售商品房时，如果该房屋建成，必须持有房屋的所有权凭证。 购买者需要调查房屋建筑质量时，也可以检查房地产商的《工程检验证》。

从上述可知，存在显着的差异。 [/s2/]

对此，广东省房协官员在接受媒体记者采访时表示:“省住建厅当然不会误读。 如果实施预售，预售批准一定不能取消。 上级法对是否应当批准、谁应当批准以及相关程序和前置条件是否合理进行调整。 所以，这种说法不成立。 ”

房地产市场被称为“全年的黄金期”，随着9月的过去，房地产的销售状况有了很大的好转吗？ 在目前已知的情况下，没有。 而且7月现在的限制措施，依然出来了。 下半年以来，从中央到地方，对房地产的调控政策一直在收紧。

例如，6月底建设部等7个部门将对北京、上海等30个城市展开治理房地产市场乱象的专项行动，行动将持续到今年12月。 比如7月31日的中共中央政治局会议，就确定了要坚决抑制房价上涨。 此外，今年下半年以来，上海、重庆、厦门(大厦)、海口、宁波(大厦)等多项房地产调控升级政策出台。

很明显，房地产高压态势依然存在，年内“全年黄金期”行情没戏。

房地产公司纷纷转型，房企大佬们在害怕什么“今天我们特别焦虑。 ”。 万科集团董事长郁亮9月8日在万科公司股份有限公司( 000002，sz )举行的年北方地区媒体交流会上表示，找到新的快速发展路径是万科最大的焦虑，领域目前存在诸多不明朗情况。

不仅万科，越来越多的房地产公司也很焦虑，一般都选择了先改名，从企业名称中去除“房地产”。

年1月，万达表示将来不再从事房地产开发，一两年内消化房地产业务，成为纯粹的商业管理运营公司。 企业名称也从“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。

今年7月，“龙湖地产有限企业”更名为“龙湖集团控股有限企业”，合景泰富地产、时代地产等也更名。 此后，“深圳市万科房地产有限企业”更名为“深圳市万科快速发展有限企业”，正在办理手续。 9月13日，保利地产将企业名称从“保利房地产(集团)股份有限公司”正式公布给保利快速发展控股集团股份有限公司。

很明显，这些动作的共同点是删除了原企业名称中的“不动产”两个字。 看到很多房地产公司如此热衷地改名，看到房地产公司今年上半年历史上的最好业绩，你觉得会发生大事情吗？ 房企大佬们在怕什么？

万科的最高目标是“活下去”，郁亮在上面的会议上说:“现在的问题并不是简单的领域和经济有问题。” 政治、经济、国际、军事等各个方面都不同。 面对目前的情况，万科的生存已经受到威胁。 然后为了活下去，接下来，郁亮将退款指标作为超过销售额、利润等指标的最核心指标。 万科对自己的标准很高。 年，万科设定的退款金额为6300亿元，不低。 目前，年已过三分之二，6300亿元的退保还不到一半。

9月23日，中国最大市值房地产中国恒大宣布，子公司恒大集团以近145亿元的资本进入广汇集团，成为该集团第二大股东。 很明显，许家印进入嘉跃亭的faraday future，处理了制造电动汽车的问题。 恒大又花了145亿美元进入广汇集团，也处理了卖车的问题。 据悉，广汇已连续三年成为中国最大的轿车经销商集团。

今年6月25日，恒大健康以67.46亿港元间接获得smart king企业45%的股权，成为最大股东，而后者拥有ff (法拉第的未来)香港和ff美国。 作为创始人和ceo，贾跃亭拥有“1股10票”的权力，在ff企业拥有33%的股权，恒大只有12%的投票权。 但是，如果到ff年底还不能量产，贾跃亭的特别投票权将转移到恒大手中。

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来源：零点娱乐时刊