“取消房地产预售制度，三大后果你知道吗？！”

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/ h// h// h// h// h// h// h/p/p不动产的预售制度为/ p/s /。

是国际通行制度吗？

否，来自香港！

说到房地产预售，不是所谓的国际惯例。 我知道很多欧美国家不像比利时那样房地产开发商准入非常严格，没有良好的资质就无法进入房地产市场。 进入房地产市场的开发商并不能从银行获得贷款，只有有实力、有资质的企业才能获得银行贷款，进行房屋预售。 欧洲许多国家和美国几乎没有房屋预售制度，购房者购买的是现房。

/ h///h// h// h// h// h// h// p那么，房地产的预售制度是怎样的呢？ 这必须从香港开始。

20世纪50年代的香港，由于大家都知道的原因，人口在短短几年内从50万迅速上升到220万人，住房严重不足，市场诉求旺盛，但与高昂的房价相比，很多人买不起住房，以前地产商第一次“分层销售”

[ DIV ] [/DIV ]此时，霍英东发明了一种加速开发商资金周转，减轻普通人房贷支付压力的新方法——分期付款 他拥有香港第一批销售楼宇证书，给全世界的房地产领域带来了翻天覆地的革命性变化。 当时，四周的街道还没有动土，霍英东告诉市民们，你们可以付五成的存款，在付大楼之前分期付款就可以了。 市民可以用1万港元入市，等钱齐了，也可以进屋。 租客晋升为业主。

这是由于全港疯狂，普通市民蜂拥到四方街卖场排起长龙，香港地产界效仿，然后在银行的支持下，将支付期从10年延长到30年，从而形成了房地产预售制度。

废除不动产的预售制度，

谁在害怕？

那么，房地产预售制度会给各方带来什么好处呢？ 首先是资金紧张的开发商，本来开发商需要投入全部建设资金，但是在房地产预售制度下，除了土地资金外，还需要开放商垫付(在部分观赏勾结下，还可以银行贷款)。 其余建设资金，由承包商、代理商垫付，以极低的资金杠杆获得丰厚的利润，可谓盆满钵满。

[ p ] [/p ]其次是依靠土地发财的地方政府，土地在很多城市经常去拆迁，担心财政收入 这是多么好的事情，gdp也在继续。

其次，什么样的急剧扩张会导致资金链紧张的开发者？ 如果取消房地产预售制度，任何资金链紧张的开发商都无法提前获得资金，他们的扩张速度将大幅放缓，“空手套白狼”的小型开放商在房价上涨阶段完成开发并不容易。

资金周转缓慢，链条紧张，对所有开发商来说都不是什么好事。 但是，只有在哪个有资金实力的开发商相对能够承受的压力下，利润减少了，对于中小开发商和资金不足的开发商来说，可以说是灭绝的危机。 有资金实力的开发商填补了中小房企带来的空小白，更大，房地产市场的大致率将进入房企“寡头垄断”的时代，大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的时代即将到来。

/ h/ ] [ p ] [/p ]为了达到高速化的目的，多年来未被充分重视的质量企业品牌可能会再次得到精心维护 因为现房时代的质量好坏一目了然，园林和装修都可以亲身感受到，企业品牌也会得以维持。

当然，也有一段时期的阵痛。 对开发者来说，资金回收的事情大幅延长，供给量减少。 对购房者来说，短期内供应减少，房价可能小而反弹。 顾客必须痛苦一段时间。

取消房地产预售，有什么好处和坏处？

取消房地产预售有什么利弊？

说到好处，地产的眼睛在这里简述一下。

根除房地产腐败的项目屡屡发生。

二、杜绝被政府声誉不好的房地产大楼绑架的风险。

三、降低资金持续流入房地产领域的动能，提高社会资金的录用效率。

四、购房者只有看到现房才能买房，不冒险。

五、投资者减少资金沉淀，提高资金使用效率

六、降低房地产给金融领域带来的风险。

七、减少房地产交易纠纷。 现房销售是政府验收合格的房地产项目，减少预售时客户对开发商规划和配套设施、设备等的切身利益等虚假承诺。

就弊端而言，取消预售制度会给房地产市场带来一定程度的震荡，尤其是很快就会取消不利于房地产市场稳定的情况。 地方财政收入受到一定的影响。 例如，对土地财政依赖度较高的城市将面临一定程度的阵痛。

房地产预售制度有何取消？

对深圳(大厦)楼市的影响如何？

这个不用太担心。 从建设部的迅速反应来看，真正实施还有一段时间。 但是注意，房地产要凝神注目，还是要做好准备，提前做好准备，对二线城市来说，这个时间不会太长。

这一点经传来的文件证实，住建部可致函广东、湖北、四川(楼盘)、江苏、河南、辽宁等省，要求“进行预售制度研究论证”。

无论其他省份是否跟进，开发商心中已有数，广东发布此文件，标志着商品房预售制度退出进入高层决策视野。

开发商需要做的就像万科、保利、龙湖等房企一样，不仅仅是房地产名，还需要准备资金，尽量做好未来“活下去”的准备。

但是，在市场上投资品还不够的情况下，房地产仍然值得长时间投资。 月19日，证券日报报道，有关部门目前正在制定住房贷款退息税细则。 对于相当于降低这位购房者月付利率的政策，他无疑表明了高层的态度，房价上涨是不可接受的，但他不希望房价大跌。

对深圳楼市来说，几乎没有影响。 事实上，深圳很多楼盘已经现售，大部分开发商资金实力雄厚，别说现售，放几年盘的楼盘也不少。

实际上，对于买家来说，只要不出现全球变化，所谓的利好空传来，就是进入市场的好时机。 结果，华润城三期550套住宅被前700名的预订者夺走了空的例子就摆在那里。

购房业，少则几十万，多则几千万，怎么能纸上谈兵呢？ 怎么没有指引？ 经过房地产扎眼20年房地产领域工作经验、房地产开发、营销代理、房地产评论多领域实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者、住宅天下年度热门爆棚答主奖、今天前100大城市优秀奖获得者、获得者， / S2// h// h// h// h// h// h// h// p本论文最早在微信公共平台:房地产上发布。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊