“一边喊回暖，一边降价卖不掉，广州二手房到底啥情况？”

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最近，plus的大家谈到了二手房市场变暖的问题。

前几天我们刚说广州二手房挂牌量突破7万套，买卖双方在这个时候都僵持不下，相互对立。

买家:不降价，我不买！

卖家:如果你喜欢买不喜欢买我就不会降！ 而且我要上去！

图表来源:连锁住宅app

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二手房的春天，

已经来了！

但不到一周，市场风向就变了。 迄今为止，买卖双方都处于艰难的状态，但由于挂牌多，库存充足，谈判中还剩下空的时间，仍然以“买方市场”为中心。

但从本周开始，中原数据显示，无论成交笔数还是成交均价均出现小幅环比上涨。

此外，本周二手房网签平均价格也小幅上涨，表明业主报价信心的提高，影响价格的因素再次归还市场，购房诉求逐渐释放，卖方对后市的预期更是充分。

(资料来源:广州中原研究快速发展部)

因此，从本周开始，“买方市场”将转为“卖方市场”，虽然不能说火热，但冷淡这个词将渐渐远离。

然后，会出现以下情况

买家:再减少一点的话，我就买！

卖方:可以。 我也不着急。 亏本不做生意。

疫情逐渐消退，对市场和个体的影响也逐渐分散，许多卖家已经不着急。 如果手上有足够的资金，他们就不必为了现金低价卖房。

除此之外，市中心拥有学位、耐坠落性比较强的住宅源，最近的全球变暖趋势明显。 例如天河区东园板块、天河北板块等地区学区室，根据阳光家缘中介网的数据，4月天河区网签量为404起，环比上涨22.8%。

(数据来源:广州中原公司消息部、广州楼市信息)

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二手房市场转暖，

还有寒冷的卖家吗？

二手房市场有点暖和了。 这是因为我们也很在意组合粉丝的状况。

但是在谈到二手房市场的时候，plus知道了粉丝的卖房辛酸史。

w先生因购买名额问题，于17年5月以1.5万元/㎡的价格在源海仙村1号(增城)购买了三房二厅毛坯房。 本人在珠江新城工作，因为想置换通勤距离近的房子，从19年5月开始挂牌销售。

但是挂牌后情况一直很平淡，今年遭遇疫情，进一步恶化了情况。

目前，该业主当初将215万美元的房子降至170万美元出售，依然无人问津，从来没有与一位买家见过面。

(图源:粉丝提供房源新闻链家的截图)

plus去链家查了一下这个房间的来源，没想到，该小区的其他业主已经被出价1.1万/㎡。 w先生1.3万/㎡的价格，相对来说竞争力较差。

(图源:链家app )

这个粉丝在交流的过程中，连锁厂家的中介一直在说服他在价格上做出让步。 如果不这样做，情况就不会好转。

这个房源的“无人问津”，和最近我们频繁提到的“广州二手房市场回暖”有点格格不入。 这种情况该怎么解决呢？

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有了前车之鉴，

买房子如何避冬？

w先生在这个不动产的买卖经历真的很悲伤，但他的遭遇没有任何痕迹。

这个粉丝最大的问题反过来不是疫情，而是自己当初的评价！

关于买这个房间的事，plus已经敲黑板说了好几次了！ 那就是——不要买远郊的房子！ 不要买远郊的房子！ 不要买远郊的房子！ (重要事件说三次)

这个粉丝为了评估定员问题和市场价格趋势，买了增城远郊的房子！ 不用说这一下子变成了高额的支出，但是因为自己的事务所不适合自己，所以购买两年后也处于空白状态。

这两年兢兢业业偿还的日子！ 你心痛吗？

所以，这里还是建议。 如果w先生不着急花钱，这个房子先放着，等市场真的转暖了再看情况。 如果想提高自己房子的竞争力，也可以进行简单的装修，提高房子的溢价。

最后，如果是个人的第一家，plus希望尽量在硬件上优先考虑交通和学位。 要考虑这个房子转手的可能性和潜力，出租的可能性，资产收益率是否很大！

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来源：零点娱乐时刊